Dotterbloemlaan 89
Bohemen en Meer en Bos, Den Haag
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Aan de Dotterbloemlaan in de Haagse wijk Bohemen en Meer en Bos staat dit appartement uit 1951. Met 63 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 325.000 euro is dit een betaalbare optie in een stad waar de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 479.120 euro ligt. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder dat buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Den Haag is dit een scherpe instap.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 215 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht van 1.348,24 euro per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt 170 euro per maand.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 4.500 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, op basis van 204 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, net als dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 573 meter of de Albert Heijn op 641 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op ruim 5 kilometer, en de Bohemenwijk Apotheek zit op 561 meter. De bushalte de Savornin Lohmanlaan met lijn 24 ligt op 155 meter, en tramhalte Hoefbladlaan met lijnen 3 en 23 op 558 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 5 kilometer verderop.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 275.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van 215.000 naar 275.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebouwd vóór 1970, op zandgrond), en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Klap Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloemlaan 89, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 275.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 18% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van 215.000 naar 275.000 euro.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 215 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage bedraagt 170 euro per maand. Daarnaast is de woning in eigendom van een gemeentelijke erfpacht van 1.348,24 euro per jaar. Deze bedragen staan vermeld in de advertentie en zijn niet door ons berekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1951, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 573 meter en de Albert Heijn op 641 meter. Verder zijn er een Coop op 1.206 meter en twee Jumbo's op 1.303 en 1.572 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 48 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is de Savornin Lohmanlaan op 155 meter, met buslijn 24. Ook de Arabislaan op 180 meter heeft lijn 24. Tramhalte Hoefbladlaan op 558 meter heeft lijnen 3 en 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 5.084 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Bohemen en Meer en Bos staan 46 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 479.120 euro en een mediaan van 397.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.744 euro.
Zijn er scholen in de omgeving?
Binnen 5 kilometer zijn er twee scholen, waaronder de WSKO r-.k basisschool Verburch-hof op 4.854 meter en het Herman Broerencollege op 4.942 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter volgens de CBS-data, maar de specifieke namen staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten zijn niet bekend.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 165 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 441.376 euro en een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over de verkoop van dit specifieke appartement.
