Een ruime maisonnette in Poelgeest
Deze maisonnette aan de Lobeliuslaan ligt in Poelgeest, een rustige woonwijk in Oegstgeest. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €585.000 ligt dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Oegstgeest, namelijk 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.300.
De woning zelf
De maisonnette heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 315 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag in een woonwijk en is gebouwd in 2003.
Poelgeest, een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners is Poelgeest een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig buurtje", terwijl een ander zegt dat "de ligging van Poelgeest gunstig is voor de arbeider, maar ook voor de scholier". De buurt Poelgeest heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Vogels ligt op 116 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Yuverta vmbo op 587 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 922 meter of de Dirk op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk Boender zit op 829 meter en de Alrijne Apotheek op 712 meter. Buslijn 54 stopt op 374 meter bij de Jachthaven Poelgeest, en Leiden Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Oegstgeest heeft een uitgebreid voorzieningenaanbod.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tweelwonen Leiden B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lobeliuslaan 102-4, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €585.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.300. In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €691.300 en een mediaan van €635.000. De goedkoopste woning kost €475.000 en de duurste €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.062.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Deze maisonnette heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 315 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag in een woonwijk.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer ook 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Vogels ligt op 116 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Yuverta vmbo op 587 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 922 meter of de Dirk op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk Boender zit op 829 meter en de Alrijne Apotheek op 712 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiden ligt op 715 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 54 stopt op 374 meter bij de halte Oegstgeest, Jachthaven Poelgeest. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Vossebes op 414 meter met buslijn 4 en Leiden, De Rode's op 624 meter met buslijnen 3 en 4. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Poelgeest?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt Poelgeest "een rustig buurtje" en zegt dat het naast een polder ligt. Een ander zegt dat "de ligging van Poelgeest gunstig is voor de arbeider, maar ook voor de scholier" en dat Leiden dichtbij is.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld, terwijl het nu nog laag is. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
