Een appartement op de tweede woonlaag
Dit appartement aan de Lombok 16 ligt in de buurt Kerkakkers, een rustige woonwijk in Valkenswaard. Met een vraagprijs van €274.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.808. Het is een van de appartementen in Valkenswaard die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 46 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €148,08 per maand.
Leven in Kerkakkers
Met ruim 2.400 inwoners is Kerkakkers een middelgrote buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat". De buurt Kerkakkers heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 170 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder op 358 meter. Basisschool De Pionier zit op 348 meter, en de huisartsenpraktijk 't Dorp op 391 meter. De Service Apotheek Vlaslant is op 457 meter te vinden. Buslijn 317 stopt op 176 meter bij de halte Valkenswaard, Dijkstraat. Het treinstation Heeze ligt op 9,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Niels de Cort Makelaars & Woonadvies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lombok 16, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €250.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €274.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €150.000 naar €250.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 152 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 46 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €148,08 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 170 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 358 meter, Albert Heijn op 613 meter, Lidl op 950 meter en Jumbo op 974 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 176 meter ligt de bushalte Valkenswaard, Dijkstraat, waar buslijn 317 stopt. Verder zijn er haltes aan de Minister Aalbersestraat (lijn 318) op 337 meter en aan de Dommelseweg (lijnen 317 en 318) op 452 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 9,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "een hele fijne buurt" waar "iedereen elkaar in zijn waarde laat".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €274.000 en het woonoppervlak is 46 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.957 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.402, maar dit appartement is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m².
