Loudonstraat 11
Bezuidenhout-Oost · 2593 RT 's-Gravenhage
Een rustig appartement in Bezuidenhout-Oost
Aan de Loudonstraat, in de wijk Bezuidenhout-Oost, vind je dit appartement uit 1930. Het is een portiekwoning op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag de prijs scherp ten opzichte van andere appartementen in Den Haag, namelijk 17% onder het buurtgemiddelde van €449.554. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 73 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €100 per maand.
De buurt Bezuidenhout-Oost
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 58 meter, om de hoek dus, en ook Ekoplaza en Hoogvliet zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 778 meter, en de BENU Apotheek Loudon zit op 234 meter. De tramhalte Stuyvesantplein is op 106 meter, met tramlijn 6 en N1. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 672 meter. De gemeente Den Haag heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €236.000 naar €355.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder RICK.DELANGE Real Estate B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loudonstraat 11, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 6% boven de WOZ-waarde van €355.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €236.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 73 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is een portiekwoning met een open portiek, gelegen op de tweede woonlaag.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat 100% van de panden in dit gebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 58 meter, en ook Ekoplaza en Hoogvliet zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 778 meter, en de BENU Apotheek Loudon zit op 234 meter. De tramhalte Stuyvesantplein is op 106 meter, met tramlijn 6 en N1. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 672 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Oost?
Bezuidenhout-Oost heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €100 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.137, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.390. De vraagprijs van dit appartement lag daarmee 5% lager per vierkante meter.
