Een portiekwoning met karakter in Bezuidenhout-Oost
Deze portiekwoning uit 1916 ligt op de eerste woonlaag van een pand in Bezuidenhout-Oost, een buurt die met ruim 9.400 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.015. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank, maar dit exemplaar is dus relatief gunstig geprijsd.
Vier kamers op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte maar complete indeling maakt. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met gemengde geluiden
Bezuidenhout-Oost is een buurt waar bewoners verdeeld zijn over hun ervaringen. Een bewoner noemt het een "fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "een begin is van een leuke buurt maar nu achteruit is gegaan". Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners van de wijk Bezuidenhout gemiddeld een 7,63. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 345 meter of de Albert Heijn op 572 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Parachute op 956 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 798 meter en de BENU Apotheek Loudon op 579 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tram- en bushaltes Station Laan van NOI en Stuyvesantplein liggen op 276 tot 317 meter, met lijnen 2, 23, 6 en N1. Treinstation Den Haag Laan v NOI is op 293 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder iSee Makelaars en iSee Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Camphuijsstraat 332, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €448.015 in Bezuidenhout-Oost. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar of dat ook betekent dat je snel moet beslissen, hangt af van je eigen situatie en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar niet extreem hoog. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1916 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (345 m) en Albert Heijn (572 m). Basisschool De Parachute zit op 956 meter, en de huisartsenpraktijk Tuinenburg op 798 meter. De BENU Apotheek Loudon is op 579 meter. Voor het OV zijn er tram- en bushaltes op 276 tot 317 meter, met lijnen 2, 23, 6 en N1.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes dichtbij: Station Laan van NOI (tram, lijnen 2 en 23) op 276 meter, Laan van NOI (metro, lijnen 3, 4 en E) op 279 meter, en Stuyvesantplein (tram, lijnen 6 en N1) op 317 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 293 meter, dus je kunt snel het OV pakken.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven gemiddeld een 7,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander zegt dat de buurt "een begin is van een leuke buurt maar nu achteruit is gegaan". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 67 koopwoningen te koop in Bezuidenhout-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €448.015 en de mediaanprijs is €400.000. De goedkoopste woning kost €249.000 en de duurste €769.000. Deze woning zit met €375.000 onder het gemiddelde.
