Luchtmansplein 18
Lage Mors, Leiden
BuurtEen ruime maisonnette in Lage Mors
Deze maisonnette aan het Luchtmansplein 18 ligt in de wijk Lage Mors, een buurt met ruim 4.400 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leiden. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een maisonnette op de 1e woonlaag met een inhoud van 424 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Leven in Lage Mors
Met veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige woning in een leuke buurt", een ander zegt: "de buurt is vrij eenvoudig langs een weg, en zijn vaak studenten 's avonds nog buiten". De buurt Lage Mors heeft een gevarieerde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 740 meter, en basisschool De Morskring op 652 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op ruim een kilometer, de apotheek Ofimedicine op 417 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Bio Science Park-Oost op 198 meter, met lijnen 22, 23, 43, 250, 400 en 401. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €444.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €292.000 naar €444.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luchtmansplein 18, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €444.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 424 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Lage Mors?
Lage Mors heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige woning in een leuke buurt", een ander zegt dat het er "redelijk veilig" is als de deuren dichtblijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 740 meter, en basisschool De Morskring op 652 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op ruim een kilometer, de apotheek Ofimedicine op 417 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Bio Science Park-Oost op 198 meter, met lijnen 22, 23, 43, 250, 400 en 401. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar dat de bodemsoort wel aandacht vraagt bij toekomstige ontwikkelingen.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Luchtmansplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Lage Mors staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €601.571, met een mediaan van €562.500. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.457, terwijl deze woning €3.827 per m² vraagt.
