Coebelweg 31
Boshuizen, Leiden
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Boshuizen
Dit appartement aan de Coebelweg ligt in Boshuizen, een buurt die bewoners omschrijven als een eigen gemeenschap binnen Leiden. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €473.667. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat uit 1991 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €208 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², de makelaar geeft 88 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft Boshuizen een eigen sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen." De buurt Boshuizen ligt aan het water en heeft een vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Piest en twee straten verder apotheek Kok. De Jumbo is op 716 meter, de AH XL op 779 meter. Het Da Vinci City College zit op 404 meter. Buslijn 5 stopt bij de Sweelincklaan op 393 meter, en buslijnen 4, 5 en 54 bij het Bizetpad op 459 meter. Treinstation De Vink ligt op 772 meter. De gemeente Leiden is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coebelweg 31, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €473.667. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.114, terwijl het gemiddelde in de buurt €5.496 is. Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in Boshuizen, met prijzen die uiteenlopen van €300.000 tot €700.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 4e woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², volgens de BAG-registratie 86 m². De inhoud is 275 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten huisartsenpraktijk Piest (425 m) en apotheek Kok (613 m). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 716 m en AH XL op 779 m. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Da Vinci City College op 404 m en het Leonardo College op 604 m.
Hoe is de buurt Boshuizen volgens bewoners?
Bewoners geven Boshuizen gemiddeld een 6,31 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier fijn." Een ander omschrijft het als "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en noemt geluidsoverlast. Een derde review is negatief over overlast in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Sweelincklaan op 393 m, waar buslijn 5 stopt. Bij het Bizetpad op 459 m stoppen buslijnen 4, 5 en 54. Treinstation De Vink ligt op 772 m afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €208 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
