Een appartement met karakter in Lage Mors
Dit appartement aan de Tesselschadestraat 26 ligt in de wijk Lage Mors, een buurt met een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €571.600 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het is een appartement uit 1934 met energielabel C, gelegen op de eerste woonlaag. De woning wordt aangeboden via appartementen in Leiden.
De woning zelf
De woning heeft 1 kamer, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 223 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 34 m² en een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Lage Mors: een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.400 inwoners is Lage Mors een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaringen leuke mensen voldoende ruimte mooie hondenuitlaat plaats en een mooi park met speelruimte voor kinderen!" Een ander noemt het "een typische studenten buurt" en merkt op dat het er redelijk veilig is. De buurt Lage Mors heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 513 meter, of bij de AH to go en Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Eerste Leidse Schoolvereniging op 187 meter en De Morskring op 215 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 475 meter en de apotheek Ofimedicine op 577 meter. Buslijn 1 stopt op 120 meter bij de halte Leiden, Damlaan, en treinstation Leiden Centraal ligt op 1.063 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €242.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1934 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadestraat 26, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 1 kamer, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 34 m² en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Jumbo op 513 meter en de AH to go en Aldi op ongeveer een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Eerste Leidse Schoolvereniging op 187 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 475 meter en de apotheek Ofimedicine op 577 meter. Buslijn 1 stopt op 120 meter bij de halte Leiden, Damlaan.
Hoe is de buurt Lage Mors?
Lage Mors heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan bijna de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een typische studenten buurt" en zegt dat het er redelijk veilig is. Een ander waardeert de leuke mensen en het mooie park met speelruimte voor kinderen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, van vliegverkeer 43 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €242.000 naar €415.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een indicatie van de waardestijging van de woning volgens de gemeentelijke taxatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €75 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
