Een appartement uit 1979 op een rustig plein
Dit appartement aan het Marshallplein ligt in Stervoorde, een buurt in Rijswijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €456.818. De woning is 113 vierkante meter groot, wat neerkomt op €3.761 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.014 per vierkante meter. Het is een koopappartement uit 1979, en wie zoekt naar appartementen in Rijswijk vindt hier een ruim opgezet exemplaar.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Verder zijn er geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1979 is wel bekend, maar daar valt geen onderhoudsstaat uit af te leiden. Wie meer wil weten over de woning zelf, zal dus verder moeten zoeken dan deze advertentie.
Stervoorde: een buurt met voorzieningen en een gemengd beeld
Met ruim 7.500 inwoners is Stervoorde een levendige buurt, waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt, veel te doen vooral leuk voor kinderen", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel buitenlandse studenten" zijn. De buurt Stervoorde heeft een gevarieerd karakter, met zowel rustige plekken als veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 358 meter of de Hoogvliet op 628 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er een basisschool op 400 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 500 meter, en de BENU Apotheek Het Kruispunt is op 317 meter. Met de tramhalte Admiraal Helfrichsingel op 122 meter (lijn 17) en de bushaltes op 167 en 243 meter (lijn 30) is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Rijswijk ligt op 797 meter. Alles bij elkaar is dit een buurt waar veel voorzieningen binnen handbereik liggen, ook binnen de gemeente Rijswijk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marshallplein 254, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000 voor een appartement van 113 vierkante meter. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €456.818, een verschil van 7 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €3.761 onder het buurtgemiddelde van €4.014. De prijzen in Stervoorde lopen uiteen van €219.000 tot €799.000, met een mediaan van €387.500.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en over buitenruimte of installaties. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Stervoorde om in te wonen?
Bewoners geven Stervoorde gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en leuke buurt, veel te doen vooral leuk voor kinderen", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel buitenlandse studenten" zijn. De buurt heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Het beeld is dus gemengd: zowel rustig als levendig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 358 meter en de Hoogvliet op 628 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Een basisschool staat op 400 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts is op 500 meter en de BENU Apotheek Het Kruispunt op 317 meter. Ook zijn er meerdere tandartspraktijken in de buurt, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
De tramhalte Admiraal Helfrichsingel ligt op 122 meter en wordt bediend door lijn 17. De bushaltes Prinses Beatrixlaan en Bogaard stadscentrum liggen op respectievelijk 167 en 243 meter, beide met lijn 30. Het treinstation Rijswijk is op 797 meter te vinden. Een bewoner noemt dat er "veel openbaar vervoer voorzieningen (o.a. bus en tram)" zijn.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is ook geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is dus een indicatie dat er verkeersgeluid kan zijn, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de exacte ligging.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
-5f576e2a.webp)
-c2a86577.webp)
-d986e94b.webp)
-9af7c8e2.webp)
