Een appartement uit 1926 in de Heesterbuurt
Dit appartement aan de Meidoornstraat 144 ligt in de Heesterbuurt, een buurt in Den Haag met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €315.000 zit je hier scherp geprijsd, want dat ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.658. Het is een koopappartement met energielabel C, gebouwd in 1926. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een betaalbare optie in deze wijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 250 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de makelaar is het een appartement met 1 woonlaag.
Leven in de Heesterbuurt
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (55%). Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Heesterbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, bijna 95%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Ekoplaza op 125 meter, en twee straten verder de Albert Heijn op 311 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek De Vlierboom op 446 meter. De huisarts zit op 3,5 kilometer, in de gemeente Den Haag. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 171 meter, en de tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 op 351 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elit Vastgoed en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Meidoornstraat 144, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.658. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.744, terwijl deze woning op €4.500 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de verdere kenmerken van het appartement.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De inhoud is 250 m³. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De stookkosten hangen af van het gebruik en de kwaliteit van de cv-ketel. In de buurt heeft 30,6% van de woningen energielabel C, en 47,2% heeft een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is van vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza zit op 125 meter en de Albert Heijn op 311 meter. De apotheek De Vlierboom is op 446 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3,5 kilometer. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 171 meter, en de tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 op 351 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
