Melkhof 11
Olofsbuurt, Delft
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Olofsbuurt
Dit appartement aan de Melkhof 11 ligt in de Olofsbuurt, een buurt in Delft die bekend staat om zijn levendigheid. Met een vraagprijs van €352.750 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Delft, namelijk 29% lager dan het buurtgemiddelde van €495.083. Een interessante optie voor wie op zoek is naar een woning in een bruisende stad.
De woning zelf
Deze woning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het appartement telt 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de 2e verdieping. Het is eigendom belast met erfpacht en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €166,83 per maand.
De buurt Olofsbuurt
Met ruim 3.600 inwoners is de Olofsbuurt een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." Het zijn wisselende ervaringen, gebaseerd op vier beoordelingen. De buurt Olofsbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (65%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 285 meter of de Coop op 420 meter. Voor schoolgaande kinderen is Freinetschool Delft op 386 meter en Stanislas vmbo mavo Delft op 483 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 237 meter en de Hof van Delft Apotheek op 88 meter. Buslijn 61 stopt op 127 meter bij Delft, Bolwerk, en tram 1 en 19 op 220 meter bij Prinsenhof. Het treinstation Delft ligt op 481 meter. De gemeente Delft heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €233.000 naar €358.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Melkhof 11, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €352.750 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €358.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Verder is er een balkon en is de woning gelegen op de 2e verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €166,83 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de VvE-afspraken.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (30 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het klimaatrisico voor deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 285 meter, Coop op 420 meter en AH to go op 465 meter. Ook Albert Heijn op 531 meter en nog een SPAR op 550 meter zijn binnen loopafstand. Er zijn in totaal 43 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 127 meter zit bushalte Delft, Bolwerk met buslijn 61. Tramhalte Prinsenhof op 220 meter heeft tramlijnen 1 en 19. Het treinstation Delft ligt op 481 meter, dus je bent snel op het station.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 102 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 53 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €464.848. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €495.083, met een mediaan van €397.500. De prijzen variëren van €285.000 tot €1.195.000.
Statistieken van Olofsbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €480.213 | €383.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.296 | – |
| Huurprijs | €2.060 p/m | €2.375 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Ervaringen van Hof van Delft
Zo ervaren bewoners hun wijk
J ik kan met de meeste mensen opschieten
Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken. Helaas is er hier weinig huisvesting beschikbaar, ik wil samen met mn vriend uit huis (we wonen bij mijn ouders) maar aan een woning kom je hier niet helaas.
Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op. Speeltuinen niks. Fietsers rijden keihard, jonge lui van de hogere school rijden met zijn 3e of 4e naast elkaar, brutaal. Meer speeltuinen kids, meer groen in de wijk, en dat de honden eigenaren hun shit van hun hond opruimen‼️ En een glimlach kost niks
K heb sinds 2 maart 2020 mijn eigen internetradiozender
Statistieken van Hof van Delft
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €466.339 | €410.621 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.318 | – |
| Huurprijs | €2.348 p/m | €2.600 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Delft
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Of ik ergens prettig woon, is voor mij afhankelijk van de omgeving en de buren. Voor mij betekent dit dat er de mogelijkheid is om een wederkerige connectie op te bouwen, die zorgt voor gezelschap en tegelijkertijd bijdraagt aan vertrouwen en een gevoel van veiligheid. Voor de mensen die daar behoefte aan hebben, moet dit in de wijk of straat mogelijk zijn.
Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden. er is niet vaak overlast oid.
Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving.. Vaak haal ik afval weg maar de dag erna ligt het overal weer op de grond.. inbraak meegemaakt bij de buren op klaarlichte dag.. dat zorgt wel voor enige onveiligheids gevoel.. Daarnaast heb ik weleens last van mannen die mij volgen.. en het hele jaar door word er vuurwerk afgestoken ook random om 3.00 snachts.. Er zijn 2 leuke speeltuintjes in de buurt maar ik vind het vaak niet veilig voor kinderen omdat er teveel afval ligt.. denk aan veel peuken en glas en veel andere dingen.. maar dat de voorziening er is is leuk
Het is er vaak wel vies ligt heel veel rommel in me straat naast de container dat is het enigste wat naar is drm krijgen wij ongedierte in de straat muizen ratten bijvoorbeeld
Ik ga goed met de mensen om
geen negatieve ervaringen
Mijn buurt is een fijne, bereikbare omgeving. Er zijn veel voorzieningen in de buurt en de winkels zijn goed bereikbaar. Wel ligt er regelmatig afval op straat en hebben we daardoor weleens muizen gehad in de buurt. Meer prullenbakken plaatsen zou dit mogelijk tegen kunnen gaan. Wel zijn er heel weinig huizen beschikbaar en alles is onbetaalbaar. Huisvesting kan dus beter.
Ik vind het een prima buurt, behalve dat ik me soms onveilig voel als ik laat in de avond fiets. Verder heb ik eigenlijk nooit last van mensen. De buurt mag wel iets groenen in mijn mening, maar ja het zijn vooral flats en die zijn niet zo mooi.
Statistieken van Delft
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.085 | €479.151 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.257 | – |
| Huurprijs | €1.796 p/m | €1.795 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Melkhof 11, Delft
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
