Een appartement op de derde woonlaag
Aan de Mesdaglaan in Maassluis staat dit appartement uit 1999 te koop voor 349.000 euro. Met een woonoppervlakte van 77 vierkante meter verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is dit een compacte woning op de derde woonlaag. De vraagprijs ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 415.136 euro, een verschil dat je zelf kunt wegen. Bekijk ook andere appartementen in Maassluis om de markt te vergelijken.
Wat de woning biedt
Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De inhoud van de woning is 230 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (76 m²) en de opgave van de makelaar (77 m²).
Sluispolder Oost in het kort
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De buurt Sluispolder Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met iets meer dan de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 26 meter afstand, om de hoek dus, en de Lidl is twee straten verder op 121 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur dus nauwelijks uit. Basisschool IKC Startpunt en IKC Panta rhei zit op 105 meter, en de huisartsenpraktijk Het Anker is op ongeveer tien minuten lopen. De bushaltes Mesdaglaan en Maassluis, Mesdaglaan liggen beide op 103 meter, met lijnen 33, 826 en 9, 126. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,2 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 302.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mesdaglaan 181, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 302.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 349.000 euro ligt 16% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 16% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die 415.136 euro bedraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 230 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Mesdaglaan?
De Albert Heijn ligt op 26 meter afstand, en de Lidl op 121 meter, dus boodschappen doen is heel makkelijk. Basisschool IKC Startpunt en IKC Panta rhei zit op 105 meter, en de huisartsenpraktijk Het Anker is op ongeveer 936 meter. De bushaltes Mesdaglaan en Maassluis, Mesdaglaan liggen beide op 103 meter, met lijnen 33, 826 en 9, 126.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Sluispolder Oost.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Sluispolder Oost staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 415.136 euro, met een mediaan van 397.500 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.456 euro, terwijl deze woning 4.532 euro per vierkante meter vraagt.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt Sluispolder Oost zijn de afgelopen periode 52 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 392.087 euro. De gemiddelde verkooptijd was 32 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden.
