Mesdaglaan 191
Sluispolder Oost · 3141 HE Maassluis
Een appartement met uitzicht op de supermarkt
Aan de Mesdaglaan in Maassluis staat dit appartement uit 1999 op de derde verdieping. Met een laatst bekende vraagprijs van €365.000 zat je hier in het middensegment van de appartementen in Maassluis. De prijs was marktconform voor deze buurt. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en licht op de derde verdieping
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op dezelfde woonlaag, met een balkon erbij. De woning is volle eigendom en heeft HR-glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €178 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 76 m², de makelaar gaf 78 m² op.
Leven in Sluispolder Oost
Met 3.350 inwoners is dit een levendige buurt, waar 42% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de buurt Sluispolder Oost geven hun omgeving gemiddeld een 7,98, al is dat cijfer gebaseerd op zes beoordelingen in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn ligt op 26 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Lidl is dichtbij, op 121 meter. Voor school kun je terecht bij IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 105 meter. De huisarts zit op 936 meter en de apotheek op 637 meter. De bushaltes Mesdaglaan en Maassluis, Mesdaglaan liggen op 103 meter, met lijnen 33, 826 en 9, 126. Het treinstation Schiedam Centrum is 10,2 kilometer verderop, in de gemeente Maassluis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €190.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mesdaglaan 191, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 lag 21% boven de WOZ-waarde van €302.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €190.000 naar €302.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de derde verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 76 m², de makelaar gaf 78 m² op.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €178 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 26 meter van de voordeur, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Lidl is dichtbij, op 121 meter. Op 665 meter zit een Jumbo. Er zijn in totaal 15 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Mesdaglaan en Maassluis, Mesdaglaan liggen beide op 103 meter. Hier stoppen buslijnen 33, 826 en 9, 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 10,2 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Sluispolder Oost stonden 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €369.727 en een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €499.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.274.
Hoe scoren bewoners de leefomgeving?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had HR-glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
