Een appartement in Aalst, vlak bij de Albert Heijn
Dit appartement aan de Michiel de Ruyterstraat 13 ligt in Aalst, een buurt binnen Waalre. Met een laatst bekende vraagprijs van €450.000 zat je hier 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €811.707 voor koopwoningen in de buurt. Het is een appartement uit 1998 met energielabel A, een zuinig label. De woning werd aangeboden via Van Aken Makelaardij en stond ook op Pararius. Voor meer aanbod kun je kijken naar appartementen in Waalre. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Drie kamers, twee slaapkamers, één badkamer
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave en kwam op €5.114. De woning was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Aalst telt zo'n 3.850 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar je elkaar kent, en waar weinig overlast is. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Aalst.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Drijfveer ligt op 251 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij, beide op 88 meter. De bushalte Aalst, Den Hof met lijn 271 is op 66 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ruim 5 kilometer. Voor een overzicht van de hele omgeving kun je kijken naar de gemeente Waalre.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €272.000 naar €443.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Aken Makelaardij en Van Aken Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Michiel de Ruyterstraat 13, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 2% boven de WOZ-waarde van €443.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €272.000 naar €443.000. De vraagprijs lag daarmee dicht bij de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 88 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² vermeldde. Het bouwjaar is 1998 en het energielabel is A. De woning was aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, en de Jumbo op 534 meter. Basisschool De Drijfveer ligt op 251 meter en De Meent op 500 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 88 meter, in Medisch Centrum Aalst. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Den Hof met lijn 271, op 66 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ruim 5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt." Het gaat hier om een beoordeling van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €811.707, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van dit appartement lag 45% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.685, terwijl dit appartement op €5.114 per m² kwam op basis van de makelaar-opgave.
