Een appartement in het hart van Oud-Beijerland
Dit appartement aan de Middelstraat 2 ligt in Oud-Beijerland Centrum, een buurt met ruim 1.800 inwoners. Met een vraagprijs van €385.000 zit dit appartement 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €565.455 ligt. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod in deze omgeving. Wie op zoek is naar een appartement in Hoeksche Waard vindt hier een instap die gunstig afsteekt tegen het buurtgemiddelde.
De woning op de tweede verdieping
Het appartement uit 2006 ligt op de tweede verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 284 m³. Het energielabel is B, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De woning wordt aangeboden via Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.
Leven in Oud-Beijerland Centrum
De buurt Oud-Beijerland Centrum is een gemengde wijk waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een rustige omgeving" en woont er al vijftig jaar naar volle tevredenheid. De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 24% van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, dat op 245 meter afstand ligt, of bij Albert Heijn op 737 meter. Voor schoolgaande kinderen is SBO Het Pluspunt op 572 meter en IKC de Wereld op Centrum / Noord op 642 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 450 meter en de Service Apotheek Apollo op 678 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, K. Doormanstraat op 164 meter, met de lijnen 711, 712, N60 en Maat. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim 10 kilometer afstand. De gemeente Hoeksche Waard biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €220.000 naar €348.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelstraat 2, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €220.000 naar €348.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 2006 ligt op de tweede verdieping en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 284 m³. Het appartement heeft één woonlaag. Het energielabel is B, wat betekent dat het een zuinig label heeft.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Centrum?
Oud-Beijerland Centrum is een gemengde buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een rustige omgeving" en woont er al vijftig jaar naar volle tevredenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 245 meter, gevolgd door Albert Heijn op 737 meter en Jumbo op 835 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals SBO Het Pluspunt op 572 meter en IKC de Wereld op Centrum / Noord op 642 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 450 meter en de Service Apotheek Apollo op 678 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, K. Doormanstraat op 164 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, K. Doormanstraat op 164 meter, met de lijnen 711, 712, N60 en Maat. Daarnaast zijn er haltes aan het Vierwiekenplein op 169 meter en de Bierkade op 230 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op ongeveer 10,3 kilometer afstand. De busverbindingen bieden aansluiting op het regionale netwerk, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een algemene inschatting.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting in de woning zelf, maar een inschatting van de geluidsbelasting op de locatie.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is momenteel gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving van het adres.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van €4.873. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.321. De woonoppervlakte van dit appartement is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft twee slaapkamers en één badkamer, met een woonoppervlakte van 79 m² volgens de makelaar. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De indeling is compact en overzichtelijk. De buurt heeft meerdere basisscholen op loopafstand, wat handig kan zijn voor huishoudens met jonge kinderen.
