Violenstraat 45
Hortusbuurt-Ebbingekwartier, Groningen
BuurtEen appartement in een bruisende buurt
Dit appartement aan de Violenstraat 45 ligt in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, een buurt die bewoners omschrijven als bruisend en gezellig. Met een vraagprijs van €240.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €606.783 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze omgeving. De woning is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Groningen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement uit 1905 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gematigde stookkosten. De woning wordt aangeboden via Tebbens Torringa makelaardij.
Een levendige buurt
De Hortusbuurt-Ebbingekwartier telt ruim 6.500 inwoners, met veel jongeren: 41% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eetgelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bushaltes, fietsen kun je goed kwijt." Een ander noemt het "heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 214 meter of Albert Heijn op 231 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Ebbinge op 480 meter een optie, en de Nassauschool ligt op 574 meter. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 264 meter, en de Service Apotheek Boterdiep op 293 meter. De bushalte Groningen, Pijpstraat is op 284 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 701 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Groningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1905. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tebbens Torringa makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Violenstraat 45, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €240.000 ligt 60% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.783. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.584, terwijl deze woning op €4.528 per m² zit. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 53 m² tegenover 148 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 53 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1905. Meer specifieke details over de indeling, zoals de ligging van kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin, worden in de advertentie niet vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Ja, er zijn enkele risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1905 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Supermarkten als Ekoplaza (214 m), Albert Heijn (231 m) en Jumbo (377 m) zijn dichtbij. Basisscholen zoals IKC Borgman Ebbinge (480 m) en de Nassauschool (574 m) zijn ook in de buurt. De huisartsenpraktijk D. Soeters zit op 264 meter en de apotheek op 293 meter. De bushalte Pijpstraat is op 284 meter met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171.
Hoe is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan 41% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eetgelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bushaltes, fietsen kun je goed kwijt." Een ander noemt het "heel prettig wonen, centraal maar niet te druk". Er zijn 6 beoordelingen op basis waarvan dit gemiddelde is berekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling van de kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van het onderhoud. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
