Verkocht onder voorbehoud
Hortusbuurt-Ebbingekwartier, Groningen
Bekijk buurtDit appartement aan de Violenstraat 45 in Groningen ademt de sfeer van een oude stadswijk. Met een bouwjaar van 1905 heeft het pand een klassieke uitstraling, terwijl de ligging in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier zorgt voor een levendige omgeving. De vraagprijs van €240.000 is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, wat het een opvallend aanbod maakt in de categorie appartementen in Groningen.
De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier wordt door bewoners gewaardeerd met een 7,88. Een bewoner zegt: "Een bruisende buurt met veel leuke mensen." Een ander noemt het "heel prettig wonen, centraal maar niet te druk." De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,3. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn om de hoek. Ook Jumbo en Aldi zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals IKC Borgman Ebbinge op vijf minuten lopen en de Nassauschool op nog geen tien minuten. De gemeente Groningen biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tebbens Torringa makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Violenstraat 45, Groningen
De vraagprijs van €240.000 ligt 58% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€574.982). Dat is een groot verschil, maar het appartement is met 55 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 m². De prijs per vierkante meter is niet direct te vergelijken, maar het aanbod is aan de lage kant voor de buurt.
De buurt krijgt een 7,88 van bewoners. Ze noemen het bruisend, centraal maar niet te druk, en sfeervol. Er zijn veel eetgelegenheden, supermarkten dichtbij, en een parkje op loopafstand. Wel ligt er soms rommel op straat, volgens een bewoner.
Het energielabel is D. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1905. In de buurt heeft 37,5% van de koopwoningen label A+, maar dit appartement scoort minder goed. Label D betekent dat de isolatie en installaties niet optimaal zijn, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.
Ja, op loopafstand (ongeveer 300 meter) ligt een park of plantsoen. Bewoners noemen het stadsstrand als een mooi stukje groen. Ook het Noorderplantsoen is dichtbij.
Het treinstation ligt op 1,2 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Er zijn ook bushaltes in de buurt, zoals bewoners aangeven. De exacte lijnen worden niet genoemd.
Het is een appartement met een woonoppervlak van 55 m², gebouwd in 1905. Het heeft energielabel D. De exacte indeling (aantal kamers) staat niet in de advertentie.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum. Niks te klagen eigenlijk
De buurt is gezellig en rustig. Het park is goed bereikbaar en de mensen in de omgeving zijn aardig, maar er ligt vaak rommel op straat, wat jammer is.
Alles is goed bereikbaar. Het is knus, groen en gezellige buurt
In onze buurt kent iedereen elkaar wel een beetje
Bereikbaarheid op de fiets is top omdat het zeer dichtbij de binnenstad ligt, met de auto minder vanwege de drukte en de vele éénrichtingswegen. Er staan voornamelijk gebouwen dus er is niet bijzonder veel groen, maar bij het Nieuwe Kerkhof heb je een mooi klein parkje met genoeg groen, daarnaast grenst de buurt aan het Noorderplantsoen, het grootste park van de stad. Hygiëne laat te wensen over, af en toe zie ik wel kots van studenten of hondenpoep op straat liggen. Veiligheid laat ook te wensen over, zijn vrij veel junks en daklozen op straat, ik voel me als man niet onveilig maar kan me voorstellen dat vrouwen dat wel hebben. Daarnaast worden er vaak fietsen gestolen etc. De gemeenschap is prima, niet hecht ofzo maar wel divers, veel studenten, maar ook ouderen en echtparen. Ik heb af en toe wel geluidsoverlast van de studenten. De huisvesting is zeer goed in deze buurt, mooie huizen die het oude centrum goed vertegenwoordigen gecombineerd met mooie nieuwbouw appartementencomplexen. Qua onderwijs is er voor ieder wat wils binnen 10 minuten fietsen, van basisscholen t/m de Zernike Campus. Tot slot zijn alle voorzieningen die ik nodig heb op loop/fietsafstand te bereiken.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €461.591 | €322.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.674 | – |
| Huurprijs | €1.758 p/m | €1.200 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Dit is een test ervaring met de buurt die lang genoeg is om te voldoen aan de minimale lengte requirements voor een goede beoordeling.
Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum. Niks te klagen eigenlijk
Jong en oud wonen hier. Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in.
Vanaf het begin woon ik hier heel graag. Jong en oud wonen hier en het is heel groen. Je loopt zo de binnenstad in en er zijn veel eettentjes in de buurt.
De buurt is gezellig en rustig. Het park is goed bereikbaar en de mensen in de omgeving zijn aardig, maar er ligt vaak rommel op straat, wat jammer is.
Zelf ervaar ik weinig samenhang in de buurt. Desondanks is het een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar. Alleen wat weinig groen & niet altijd even schoon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €457.405 | €334.476 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.996 | – |
| Huurprijs | €1.695 p/m | €1.660 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek waar ik graag eens zit te relaxen. Alle voorzieningen vlakbij en bushalte aan de kade, ideaal als je vaak en graag reist :). Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven, veelal hoog opgeleide buren, wat prettig is in het contact. Ik ben blij dat ik hier nog steeds woon.
Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad. toppp
Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig.
Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria ,vers brood van de bakkerij. 1 keer in de week markt ,een mooi park vijvers om te vissen
Prima, het is veilig om savonds door naar huis te fietsen maar volgt ook niet heel super. En er is een hel groot stuk natuur
Eigenlijk is alles gewoon prima. Er zijn meerdere eet gelegenheden in de buurt, supermarkten zijn dicht bij, bus haltes, fietsen kun je goed kwijt, en met het stadsstrand is er ook nog eens een mooi en bekend stukje groen.
Alles in de buurt winkels, sportaccommodaties scholen, buurthuizen. Dus voor ieder wat wils.
Er is hier tegenover een winkelcentrum dus ik heb altijd iets te zien en verveeld nooit
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.422 | €378.316 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.276 | – |
| Huurprijs | €1.380 p/m | €1.353 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Violenstraat 45, Groningen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
