Moesstraat 163
Tuinwijk, Groningen
BuurtEen ruim appartement met vrij uitzicht in Tuinwijk
Dit appartement op de derde verdieping aan de Moesstraat 163 in Groningen biedt een vrij uitzicht en ligt in een woonwijk. Met een vraagprijs van €405.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Groningen, maar daar krijg je veel ruimte voor. De prijs ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €305.833.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 399 m³. Je hebt een balkon en het geheel is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €203 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Leven in Tuinwijk
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Er wonen verschillende soorten mensen in mijn buurt met diverse achtergronden en uit verschillende culturen. Ook een goede mix qua leeftijden." Een ander noemt het "gezellig in een flat wonen" en waardeert het winkelcentrum tegenover de flat. De buurt Tuinwijk heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je een Albert Heijn op 279 meter en een Lidl op 358 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor schoolgaande kinderen liggen het Gomarus College Magnolia en de Kamerlingh Onnes-school op loopafstand. De huisartspraktijk Andeweg en Apotheek Paddepoel zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen bij Station Noord op 207 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 250 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als de hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Veldhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moesstraat 163, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €405.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €305.833. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €297.500. De prijs per vierkante meter is €3.462, terwijl het buurtgemiddelde €3.889 per m² is. De woning is met 117 m² wel 46% groter dan het buurtgemiddelde van 80 m².
Hoe is het appartement verdeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 399 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €203 per maand.
Wat is de geluidsbelasting rondom de Moesstraat 163?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 279 meter zit een Albert Heijn en op 358 meter een Lidl, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor onderwijs zijn er het Gomarus College Magnolia op 169 meter en de Kamerlingh Onnes-school op 198 meter. Ook een basisschool, De Pendinghe, ligt op 349 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171 stoppen bij de halte Groningen, Station Noord op 207 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 250 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes Groningen, Abeelstraat en Elzenlaan zijn ook op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Tuinwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige en veelzijdige buurt" met voldoende activiteiten en voorzieningen, maar merkt ook op dat er druk verkeer is. Een ander waardeert het winkelcentrum tegenover de flat.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de omgeving?
De omgeving is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.834 adressen per vierkante kilometer. Dit betekent dat er veel voorzieningen en buren in de directe omgeving zijn. De buurt heeft 1.570 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
