Een nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2024 ligt in het Europakwartier Oost, een jonge buurt in Almere waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €489.500 zit je hier scherp geprijsd, want dat is 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €613.830 voor appartementen in Almere. De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label, en is opgeleverd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Een woning op de vierde verdieping
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Je woont op de vierde verdieping, met een balkon en vrij uitzicht. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming, inclusief vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €167 per maand. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de woonoppervlakte 89 m².
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 2.275 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt" en wijst op de rustige omgeving met veel groen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 156 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Ook de PLUS en een tweede Albert Heijn zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen is Arte College op 289 meter en De Kleine Wereld op 436 meter. De huisarts zit op 180 meter en de apotheek op 226 meter. Buslijn 24, 34, M4, 329 en N22 stoppen bij Station Poort op 381 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 433 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €492.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €48.000 naar €492.000. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buisman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moldaviëstraat 48, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €492.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.500 ligt 1% onder die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €48.000 naar €492.000, al was er tussentijds een sprong van €434.000 in 2023 naar €447.000 in 2024.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 89 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is volledig eigendom en de VvE-bijdrage is €167 per maand.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via stadsverwarming, met vloerverwarming door de hele woning en een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2024, dus het is een relatief nieuw appartement.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB is en van spoorweglawaai 61 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB en zit onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het appartement is in 2024 gebouwd, maar het risico zegt niets over de staat van dit specifieke gebouw.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 156 meter, dus om de hoek. Verder zijn er PLUS op 1.179 meter en nog een Albert Heijn op 1.264 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Station Poort op 381 meter, met buslijnen 24, 34, M4, 329 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 433 meter. Daarnaast zijn er haltes Topsporthal op 495 meter en Europakwartier Oost op 542 meter, beide met buslijn 329. De exacte bestemmingen en frequenties van deze lijnen zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Almere?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt" en waardeert de rustige omgeving met veel groen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
De buurt Europakwartier Oost heeft 2.275 inwoners. Ongeveer 30% is jonger dan 15 jaar en 48% is tussen de 25 en 45 jaar. Er zijn weinig 65-plussers, slechts 1%. Van de huishoudens heeft 44% kinderen en 38% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Arte College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 289 meter. Basisschool De Kleine Wereld zit op 436 meter en International School Almere op 443 meter. Ook Poort Lyceum op 630 meter en Aeres VMBO Almere op 755 meter zijn dichtbij. Binnen vijf kilometer zijn er 42 scholen te vinden.
