Een nieuw appartement in Almere Poort
Deze maisonnette aan de Moldaviëstraat 22 is een gloednieuw appartement in het Europakwartier Oost, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een energielabel A+ en een bouwjaar van 2024 is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van €420.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €616.299 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Almere die nu te koop staat.
Een maisonnette met drie kamers
De woning is een maisonnette op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met een warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €14.900 per jaar. Het appartement is sinds 2 november 2026 te koop.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Europakwartier Oost is een buurt met 2.275 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel jonge gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De woningvoorraad bestaat voor 22% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 166 meter afstand, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Voor de kinderen is basisschool De Kleine Wereld op 423 meter, en het voortgezet onderwijs is nog dichterbij: Arte College op 297 meter. De huisarts zit op 172 meter en de apotheek op 228 meter. Buslijn 24, 34, M4, 329 en N22 stoppen bij Station Poort op 393 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 446 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €41.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moldaviëstraat 22, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €420.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, dus de woning beslaat twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 260 m³.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 2024 en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming met een warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op adresniveau beschikbaar zijn via de Atlas Leefomgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 297 meter ligt Arte College, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool De Kleine Wereld zit op 423 meter. Ook International School Almere (430 meter), Poort Lyceum (638 meter) en Aeres VMBO Almere (746 meter) zijn in de buurt. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 42 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Europakwartier Oost?
Europakwartier Oost heeft 2.275 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge buurt met veel gezinnen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Europakwartier Oost is €616.299, met een mediaan van €637.906. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.455, terwijl het buurtgemiddelde €5.306 per m² is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Ook hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 393 meter ligt bushalte Station Poort, waar buslijnen 24, 34, M4, 329 en N22 stoppen. Treinstation Almere Poort ligt op 446 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand.
