Een benedenwoning in een jonge wijk
Dit appartement uit 2021 staat in het Olympiakwartier West, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met 1.355 inwoners en veel jonge gezinnen is het er levendig, en de woning ligt aan een rustige weg met een open ligging. De vraagprijs van €445.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €699.000 in de buurt, wat deze benedenwoning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Almere die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft drie woonlagen en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis. Je hebt een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en het appartement is in volle eigendom.
Olympiakwartier West
Met 1.355 inwoners en relatief veel kinderen onder de 15 jaar is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander vult aan: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dicht bij." Het aantal misdrijven ligt op 60 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 517 meter, en ook de PLUS en Vomar zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er het Poort Lyceum en de Openbare Basisschool De Zeeraket op loopafstand. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 746 meter, en de apotheek Vizier op 639 meter. Het treinstation Almere Poort ligt op 179 meter, en bushalte Station Poort op 249 meter met lijnen 24, 34, M4, 329 en N22. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai op 63 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacques Lebrunstraat 30, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €699.000 in het Olympiakwartier West. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.675, terwijl deze woning op €5.779 per m² zit. Het is een scherpe prijs, mede omdat de woning kleiner is dan het buurtgemiddelde van 140 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met drie woonlagen. Er zijn drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 77 m² volgens de makelaar, en de woning heeft een achtertuin op het westen die via de achterom bereikbaar is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 20% van de woningen label A+ en 80% label A, dus dit appartement past in dat beeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai op 63 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit op 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 517 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een paar kilometer. Het Poort Lyceum en de Openbare Basisschool De Zeeraket liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 746 meter en de apotheek Vizier op 639 meter. Het treinstation Almere Poort ligt op 179 meter.
Hoe is het wonen in het Olympiakwartier West?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het een "goede nette buurt". De buurt heeft 1.355 inwoners, waarvan 32% jonger is dan 15 jaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Almere Poort ligt op 179 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Station Poort op 249 meter, met de lijnen 24, 34, M4, 329 en N22. Daarnaast zijn er haltes Duinstraat en Topsporthal binnen 650 meter. Je kunt dus makkelijk het OV pakken.
