Enterstraat 61
Hangerad en Oosterhofesch · 7461 CG Rijssen
Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rijssen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in de buurt Hangerad en Oosterhofesch, in het centrum van Rijssen. Met acht kamers en vier slaapkamers is het een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €539.000 was de hoogste van de vier koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en lag daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt was €479.500. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rijssen-Holten. Deze woning staat sinds 12 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 480 m² groot. De indeling omvat vier woonlagen, met acht kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 263 m² op het noorden. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 895 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt Hangerad en Oosterhofesch heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 354 meter, of de Jumbo op 580 meter. Basisschool Klim-Op zit op 426 meter en het Pius X College op 193 meter. De huisartsenpraktijk Lijn 1 en de Rijssense Apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Rijssen, Parkstede is op 96 meter, met buslijnen 95 en 500. Het treinstation Rijssen ligt op 705 meter. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder een ziekenhuis op 8,4 kilometer afstand in Almelo.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €476.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €317.000 naar €476.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Otten & Flim Makelaardij onroerende zaken B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enterstraat 61, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €539.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €476.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De woning was de duurste van de vier koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 156 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 480 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 263 m² op het noorden. Verder is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was er dubbel glas aanwezig, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe is de buurt Hangerad en Oosterhofesch?
De buurt heeft 895 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De buurt ligt in het centrum van Rijssen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 354 meter en de Jumbo op 580 meter. Basisschool Klim-Op zit op 426 meter en het Pius X College op 193 meter. De huisartsenpraktijk Lijn 1 en de Rijssense Apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Rijssen, Parkstede is op 96 meter, met buslijnen 95 en 500. Het treinstation Rijssen ligt op 705 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de specifieke woning.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 263 m², gelegen op het noorden. Het perceel is in totaal 480 m² groot. De tuin was volgens de makelaar aanwezig, maar er werd geen verdere beschrijving gegeven van de inrichting of ligging.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling per verdieping. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel waren wel bekend, maar verdere details stonden niet in de advertentie.
