Ligtenbergerdijk 3A
Veeneslagen Oost, Rijssen-Holten
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Veeneslagen Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Ligtenbergerdijk 3A ligt in de buurt Veeneslagen Oost, een rustige woonwijk in Rijssen. Met een vraagprijs van 519.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rijssen-Holten die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1995 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 252 m². De woning wordt aangeboden via Ons Hoes.
Veeneslagen Oost
Met ruim 3.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3; een van hen zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt". De buurt Veeneslagen Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 564 meter of PLUS op 934 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Julianaschool op 511 meter en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap op 511 meter. De huisarts zit op 845 meter en de apotheek op 733 meter. Buslijn 500 stopt op 172 meter bij de halte Rijssen, Nijverdalseweg, en het treinstation Rijssen ligt op 1 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (huidig en 2050) geldt een laag risico; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ons Hoes en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ligtenbergerdijk 3A, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 519.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.306 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 157 m² volgens de makelaar. De prijs is marktconform voor dit type woning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een energielabel A. De woonoppervlakte is 157 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 252 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Jumbo (564 m) en PLUS (934 m). De Julianaschool en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap liggen beide op 511 meter. De huisarts zit op 845 meter en de apotheek op 733 meter. Buslijn 500 stopt op 172 meter en het treinstation Rijssen ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Veeneslagen Oost?
Veeneslagen Oost heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 57% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,3. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Nijverdalseweg op 172 meter, waar buslijn 500 stopt. Het treinstation Rijssen ligt op 1.013 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De reistijden naar omliggende steden zijn niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1995, maar het label is een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
