Holterstraatweg 80
Hagslagen, Rijssen-Holten
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Rijssen
Aan de Holterstraatweg in Rijssen staat deze vrijstaande woning uit 1920. Met 11 kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van 475.000 euro ligt onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Rijssen-Holten, waar de gemiddelde prijs rond de 524.500 euro ligt. Daarmee is de prijs voor deze woning marktconform te noemen.
Ruimte en indeling
De woning heeft 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 692 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. De achtertuin is 314 vierkante meter groot en ligt op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en deels dubbel glas, waaronder HR+ of HR++ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Hagslagen
Met 865 inwoners is Hagslagen een overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Hagslagen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, al gaat die score over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 362 meter, om de hoek dus. Ook de apotheek De Weijerd zit dichtbij, op 434 meter. De huisartspraktijk H.G.B. Lanzing vind je op 788 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Constantijnschool op 391 meter. De bushalte Holterstraat/Banisweg is op 109 meter, met buslijnen 96 en 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van 1920. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Daan Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holterstraatweg 80, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Hagslagen staan op dit moment twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 524.500 euro. De afgelopen periode zijn er tien woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 424.700 euro. De prijs per vierkante meter is hier 3.146 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 3.617 euro ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 692 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 187 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 314 vierkante meter groot en ligt op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, waaronder HR+ of HR++ glas. Die isolatie kan helpen om de kosten te beperken.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 362 meter, gevolgd door Dirk op 888 meter en Nettorama op 976 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Constantijnschool op 391 meter, Basisschool Willem Alexander op 423 meter en De Ronde Maat op 443 meter. De huisartspraktijk H.G.B. Lanzing zit op 788 meter en de apotheek De Weijerd op 434 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Holterstraat/Banisweg op 109 meter, met buslijnen 96 en 500. Daarnaast zijn er haltes aan de Willem de Zwijgerstraat op 250 meter en de Irenelaan op 358 meter, beide met lijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1.185 meter, dus op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1920. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rijssen-Holten?
Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht". De scores gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Hagslagen.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het gaat om de omgeving van het adres, niet om een inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt Hagslagen?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Hagslagen. De gemiddelde vraagprijs is 524.500 euro, met een minimum van 499.000 en een maximum van 550.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is 3.617 euro. De afgelopen periode zijn er tien woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 424.700 euro.
