Een appartement met dakterras in het centrum van Geleen
Dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat ligt midden in Geleen-Centrum, waar je de deur uitloopt en zo in het centrum staat. Met 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet appartement, al is dat wel kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €375.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Sittard-Geleen.
Een woning met airco en dubbel glas
De woning uit 1999 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, wat bijzonder is voor een appartement. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft zowel een c.v.-ketel als airconditioning. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €321 per maand.
Leven in Geleen-Centrum
Geleen-Centrum telt ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Geleen-Centrum heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Lidl is ook om de hoek. Basisschool Sterrenrijk ligt op loopafstand, net als huisartspraktijk Boode en Apotheek Oud Geleen. Het busstation van Geleen is vlakbij, met lijnen 3, 4, 30, 32, 33, 53 en 54. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op ongeveer 750 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €238.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB en van industrie op 53 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 102, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €334.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €238.000 naar €334.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft zowel een balkon als een dakterras. De inhoud is 328 kubieke meter en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €321 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas. Het appartement heeft zowel een c.v.-ketel als airconditioning. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Wat is er in de buurt te doen?
Geleen-Centrum heeft ruim 4.200 inwoners. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Albert Heijn zit op ongeveer 275 meter en de Lidl op 301 meter. Basisschool Sterrenrijk ligt op 297 meter. Huisartspraktijk Boode zit op 665 meter en Apotheek Oud Geleen op 722 meter. Het busstation van Geleen is op 329 meter, met lijnen 3, 4, 30, 32, 33, 53 en 54. Treinstation Geleen-Lutterade ligt op 759 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting van industrie ligt met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per locatie verschillen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €351.815. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.552, terwijl deze woning op €3.505 per vierkante meter zit. De woning is met 107 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m².
