Een appartement op hoog niveau in Merenwijk-Centrum
Op de achtste woonlaag van een galerijflat in Merenwijk-Centrum vind je dit appartement met vrij uitzicht. Met 64 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €350.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter referentie: appartementen in Leiden hebben een gemiddelde vraagprijs van €327.385.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft één woonlaag en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €258,64 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Merenwijk-Centrum
Met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Merenwijk-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 89 meter, om de hoek dus, en de Dirk en Albert Heijn zijn ook dichtbij. Brede School Merenwijk is op 334 meter en Gezondheidscentrum Merenwijk, Huisartsen op 316 meter. De Service Apotheek tot Hulp der Menschheid zit op 248 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Valkenhorst op 69 meter. Leiden Centraal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €216.000 naar €322.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenzicht 48, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €322.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €216.000 naar €322.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Het is een galerijflat op de achtste woonlaag. De inhoud is 212 kubieke meter en het woonoppervlak is 64 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die op basis van openbare data zijn vastgesteld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 89 meter, de Dirk op 157 meter en de Albert Heijn op 256 meter. Brede School Merenwijk is op 334 meter en Gezondheidscentrum Merenwijk, Huisartsen op 316 meter. De Service Apotheek tot Hulp der Menschheid zit op 248 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Valkenhorst op 69 meter.
Hoe is de buurt Merenwijk-Centrum?
Merenwijk-Centrum heeft ruim duizend inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal. Maar er gebeuren wel veel ongelukken voor mijn huis". Een ander noemt het "fantastisch wonen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €258,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
