Een appartement in Leedewijk-Noord
Dit appartement aan de Veenbes 93 in Leiden staat te koop voor €315.000. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €621.214, en het is daarmee het goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een koopappartement uit 1993 met energielabel B, gelegen op de tweede woonlaag in een woonwijk. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer. Bekijk ook andere appartementen in Leiden.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 195 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en stadsverwarming. Het betreft een appartement in erfpacht, met een VvE-bijdrage van €225 per maand.
De buurt Leedewijk-Noord
Leedewijk-Noord telt ongeveer 2.800 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 30% is tussen de 45 en 65 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Het is een buurt met veel koopwoningen (85% van de voorraad). Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima" en voegt toe: "Ik woon hier fijn." De meeste woningen in de buurt Leedewijk-Noord zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 542 meter of Dirk op 629 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Vogels op 285 meter, en het Stedelijk Gymnasium Leiden (locatie Socrates) op 836 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Merenwijk op 475 meter, en de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid op 543 meter. Het Alrijne Ziekenhuis Leiden ligt op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Vossebes op 142 meter met lijn 4. Leiden Centraal ligt op 1,6 kilometer. In de gemeente Leiden zijn er ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €310.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €208.000 naar €310.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer en De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenbes 93, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €208.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 195 m³ en is gelegen op de tweede woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €225 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is in erfpacht, dus naast de VvE-bijdrage kunnen er ook erfpachtkosten van toepassing zijn. De woning is voorzien van dubbel glas en stadsverwarming.
Hoe zijn de geluidsbelasting en het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden en van spoorweglawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Veenbes 93?
In de buurt vind je Albert Heijn op 542 meter en Dirk op 629 meter. Openbare Basisschool De Vogels ligt op 285 meter en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 836 meter. De huisarts zit op 475 meter en de apotheek op 543 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Vossebes op 142 meter met lijn 4.
Hoe is de buurt Leedewijk-Noord samengesteld?
Leedewijk-Noord telt ongeveer 2.800 inwoners, met 30% tussen de 45 en 65 jaar en 20% van 65 jaar of ouder. Ongeveer 85% van de woningvoorraad is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 38 beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en stadsverwarming. Het bouwjaar is 1993.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu beschikbaar in Leedewijk-Noord?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €621.214 en een mediaan van €539.500. Deze woning is met €315.000 het goedkoopste aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.793.
