Een ruim appartement in Transvaalkwartier-Midden
Dit appartement aan de Morgenzonlaan 17 in Den Haag is met 129 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. Het is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A++, een zuinig label. Met een vraagprijs van €499.000 is dit de duurste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €318.844. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag varieert sterk in prijs en oppervlakte.
Zes kamers, twee woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft een inhoud van 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het gaat om een appartement in een woonwijk, met een VvE-bijdrage van €389,78 per maand. De eigendom is erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (126 m²) en de opgave van de makelaar (129 m²).
Een levendige buurt met betrokken bewoners
Met bijna 5.000 inwoners is dit een vrij jonge buurt: zo'n 29% is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Transvaalkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en rustig leven geen problemen. Helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar." Een ander noemt het "Redelijk buurt", met weinig overlast maar minimaal parkeren. De buurt Transvaalkwartier-Midden heeft een mix van huishoudens, waarvan 45% uit eenpersoonshuishoudens bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of bij SPAR express op ruim 500 meter. De Transvaal Apotheek zit op 144 meter, en de huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg is op 2,3 kilometer. Basisschool De Parachute ligt op 3,7 kilometer. De bushalte Schalk Burgerstraat is op 44 meter en wordt bediend door lijn 25; op 272 meter vind je halte De la Reyweg met lijnen 25, 26 en N4. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HFH Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morgenzonlaan 17, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €510.000. De vraagprijs is wel de hoogste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 300 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 2011 en heeft energielabel A++. De VvE-bijdrage is €389,78 per maand.
Hoe zit het met de isolatie van deze woning?
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Daarnaast worden onder meer kierdichting, HR-glas en voorzetramen genoemd. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het appartement is gebouwd in 2011.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een Albert Heijn en op 557 meter een SPAR express. De Transvaal Apotheek is op 144 meter, en de huisartsenpraktijk MediCor Gezondheidszorg ligt op 2,3 kilometer. Basisschool De Parachute is op 3,7 kilometer. De bushalte Schalk Burgerstraat is op 44 meter met lijn 25, en halte De la Reyweg op 272 meter met lijnen 25, 26 en N4.
Hoe is de buurt Transvaalkwartier-Midden?
De buurt heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Transvaalkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en rustig leven geen problemen. Helpen elkaar en leven met elkaar samen en babbelen met elkaar." Een ander noemt parkeren minimaal.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €499.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 129 m², wat neerkomt op €3.868 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.092 per m², maar het gemiddelde oppervlak is 80 m². Deze woning is met 129 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
