Rosenburch 185
Gasthuiswijk, Leiden
BuurtEen appartement op de zevende verdieping in de Gasthuiswijk
Dit appartement aan de Rosenburch 185 in Leiden ligt op de zevende verdieping en biedt een woonoppervlak van 54 vierkante meter. Met een vraagprijs van 285.000 euro ligt de prijs 40 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 472.500 euro is. Het is een koopwoning uit 1978 met energielabel D. Vergelijk je dit met andere appartementen in Leiden, dan is dit een scherp geprijsde optie.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 170 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter vermeldt. Het appartement ligt op de zevende verdieping van het gebouw.
De buurt Gasthuiswijk
De Gasthuiswijk telt ruim 2.400 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen". Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." De buurt Gasthuiswijk heeft een sterk stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 127 meter, om de hoek dus, en de AH XL op 403 meter, twee straten verder. Basisschool De Ley en Leimundo vind je op 387 meter, en de huisartsenpraktijk Piest op 688 meter. De bushalte Leiden, Rosenburch ligt op 31 meter en wordt bediend door lijn 4 en 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 808 meter. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Frisia Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosenburch 185, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 285.000 euro ligt 40 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 472.500 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 290.000 euro. Het appartement is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 54 vierkante meter tegenover gemiddeld 100 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.278 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 170 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 55 vierkante meter vermeldt. Het appartement ligt op de zevende verdieping.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rosenburch?
De Lidl ligt op 127 meter en de AH XL op 403 meter. Basisschool De Ley en Leimundo vind je op 387 meter, en de huisartsenpraktijk Piest op 688 meter. De bushalte Leiden, Rosenburch ligt op 31 meter en wordt bediend door lijn 4 en 54. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 808 meter.
Hoe is het wonen in de Gasthuiswijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt "veel geluidsoverlast".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van dit appartement?
Het appartement heeft energielabel D. In de buurt heeft 82,1 procent van het koopaanbod een energielabel A of beter, en 5,1 procent een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
