Een appartement met karakter in de Oude Molenbuurt
Dit appartement uit 1965 ligt in de Oude Molenbuurt, een wijk waar veel is gerenoveerd en waar het kanaal vlakbij is. Met een vraagprijs van €217.500 is dit een van de appartementen in Assen die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en is het een volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €143 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.800 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt, overigens weinig politie aanwezig dus wel met regelmaat dealers maar, die zorgen niet per se voor overlast." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn. De buurt Oude Molenbuurt heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 395 meter of de Dirk op 427 meter. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 166 meter en Kindcentrum Theo Thijssen op 321 meter. De huisarts zit op 232 meter en de apotheek op 449 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen op 186 meter bij halte Assen, Nobellaan. Het treinstation Assen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €177.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €115.000 naar €177.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Schierbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. P.J. Troelstralaan 217, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €177.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €217.500 ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €115.000 naar €177.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De inhoud is 229 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het gebouw is vóór 1970 gebouwd (1965). Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH XL op 395 meter, de Dirk op 427 meter of de Jumbo op 462 meter. De huisarts zit op 232 meter en de apotheek op 449 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 400 meter, waaronder Christelijk Kindcentrum Het Kompas op 166 meter. Het treinstation Assen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Nobellaan op 186 meter, waar buslijnen 7 en 8 stoppen. Op 335 meter ligt halte Assen, Triade met buslijn 380. Het treinstation Assen ligt op 1.307 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Oude Molenbuurt is €290.500, met een mediaan van €255.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn, maar er kan ook onderling gedoe zijn.
