Museumplein 34-03
Veendam-Centrum, Veendam
BuurtNieuwbouwappartement op het Museumplein
Dit gloednieuwe appartement op de eerste verdieping ligt midden in het centrum van Veendam, aan het Museumplein. Met een woonoppervlak van 83 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €419.500 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Veendam.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het zonneterras biedt buitenruimte. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €157,79 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², de makelaar geeft 83 m² op.
Leven in Veendam-Centrum
Met 2.645 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38; een van hen noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er steeds meer winkels verdwijnen en er eetgelegenheden voor in de plaats komen. De buurt Veendam-Centrum heeft een mix van jong en oud, met 34% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 300 meter of Lidl op 370 meter, en ook Aldi en Albert Heijn zitten op loopafstand. Voor kinderen is IKC Hoi Pippeloi op 250 meter en Jenaplanschool In de manne op 500 meter. De huisarts zit op 330 meter en de apotheek op 200 meter. Buslijn 13 en 510 stoppen op 120 meter bij de Hertenkampstraat, en treinstation Veendam ligt op 620 meter. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis op 10 kilometer in Scheemda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 47% boven die waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €33.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Museumplein 34-03, Veendam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €419.500 voor een appartement van 83 m², wat neerkomt op €5.054 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.976 per m². De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde van €285.000 (peildatum 2025).
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met warmte-terugwininstallatie. Er is een zonneterras. De VvE-bijdrage is €157,79 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven deze waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €33.000 in 2023 naar €100.000 in 2024 en €285.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (23 dB) en industrielawaai (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz (300 m), Lidl (370 m), Aldi (680 m) en Albert Heijn (690 m). Scholen in de buurt zijn IKC Hoi Pippeloi (250 m) en Jenaplanschool In de manne (500 m). De huisarts zit op 330 m en de apotheek op 200 m. Buslijnen 13 en 510 stoppen op 120 m, en treinstation Veendam ligt op 620 m.
Hoe is de buurt Veendam-Centrum?
De buurt heeft 2.645 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er steeds meer winkels verdwijnen en er eetgelegenheden voor in de plaats komen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met warmte-terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2025, dus het gaat om recente nieuwbouw.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
