Nieuwe Doelenstraat 7-2
Langgewenstbuurt, Hilversum
BuurtEen appartement met karakter in hartje Hilversum
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan een rustige weg, maar toch midden in het centrum van Hilversum. Met 72 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 71 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €399.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en de staat van de woning marktconform is. Het is een van de appartementen in Hilversum die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een garagebox, wat in het centrum een prettige extra is. Het gaat om volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €233,15 per maand. Het bouwjaar is 1989 en het energielabel is B.
Langgewenstbuurt
De Langgewenstbuurt is een levendige buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. De buurt Langgewenstbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, dat op 59 meter afstand ligt, of bij Dirk op 156 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Junior Campus op 339 meter en Montessorischool Centrum op 423 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 646 meter en de apotheek op 504 meter. De bushaltes aan de Stationsstraat en het Marktplein, met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121, liggen op 103 en 194 meter. Het treinstation Hilversum is op 307 meter lopen, en de gemeente Hilversum heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €235.000 naar €382.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ID Makelaars en ID WONINGMAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Doelenstraat 7-2, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €235.000 naar €382.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 220 kubieke meter. Daarnaast is er een garagebox beschikbaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 vierkante meter en volgens de makelaar 71 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €233,15 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift, als die aanwezig is. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het gebouw.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel van deze woning is B, wat betekent dat het een zuinig label heeft. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar het centrum is drukker.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 59 meter afstand zit Hoogvliet, en Dirk is op 156 meter. Ook zijn er AH to go op 274 meter, Aldi op 355 meter en Albert Heijn op 474 meter. Deze supermarkten zijn allemaal op loopafstand, wat het dagelijks boodschappen doen erg makkelijk maakt. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Stationsstraat op 103 meter, met lijnen 1, 5, 6, 106 en 121. Ook het Marktplein op 194 meter en Station op 264 meter hebben dezelfde lijnen. Het treinstation Hilversum ligt op 307 meter lopen. Dit maakt het eenvoudig om met het OV te reizen, zowel binnen de stad als naar andere plaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in de Langgewenstbuurt is €5.459, terwijl de vraagprijs voor dit appartement uitkomt op €5.620 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave van 71 vierkante meter. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €439.294, en de mediaanprijs is €390.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Junior Campus (basisonderwijs) zit op 339 meter, en Montessorischool Centrum op 423 meter. Voor voortgezet onderwijs is Mediaschool op 356 meter en St. Aloysius College op 440 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,7 kilometer en het voortgezet onderwijs op 1,0 kilometer.
