Nachtegaallaan 26
Overduin, Katwijk
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in Overduin
Dit appartement aan de Nachtegaallaan ligt in Overduin, een buurt in Katwijk aan Zee. Met 84 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 395.000 euro zit de prijs 23 procent onder het buurtgemiddelde van 510.500 euro. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Katwijk.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 273 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Overduin, een buurt aan zee
Met ruim 1.700 inwoners is Overduin een levendige buurt. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met het strand op twee minuten lopen. De buurt Overduin heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 400 meter, de Dirk op 800 meter en de Hoogvliet op 850 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De huisartsenpraktijk Smaal zit om de hoek op 216 meter, en de apotheek op 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Meeuwenlaan op 193 meter, met lijn 31 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Duijn Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaallaan 26, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 23 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 510.500 euro in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is 397.000 euro, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een appartement van 84 vierkante meter, wat neerkomt op 4.702 euro per vierkante meter.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 273 kubieke meter. Het woonoppervlak is 84 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 400 meter, de Dirk op 800 meter en de Hoogvliet op 850 meter. De huisartsenpraktijk Smaal zit op 216 meter en de apotheek op 232 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk, Meeuwenlaan op 193 meter, met buslijnen 31 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 6,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met het strand dichtbij en alles in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor dit specifieke pand.
