Niermansgang 135
Lasonder Zeggelt, Enschede
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Lasonder, Zeggelt
Dit appartement aan de Niermansgang 135 ligt in de buurt Lasonder, Zeggelt, een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €315.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Enschede, waar de gemiddelde vraagprijs op €571.406 ligt. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement uit 1981 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning heeft een inhoud van 270 m³ en ligt op de derde verdieping.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van jong en oud is Lasonder, Zeggelt een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt Lasonder, Zeggelt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 329 meter of SPAR op 347 meter, en ook Aldi en Ekoplaza zitten op loopafstand. Basisschool Het Zeggelt Montessori-School ligt op 108 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter afstand. Het treinstation Enschede ligt op 289 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 60, 61, 62, 63, 73, 74, 505 en 506 zijn op 378 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €197.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via I Zelf uw huis verkopen! aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Niermansgang 135, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.406. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.462 lager dan het buurtgemiddelde van €3.689. Het appartement is daarmee relatief betaalbaar voor de buurt, al is de oppervlakte met 91 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 172 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 270 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €197.000 naar €300.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH to go op 329 meter, SPAR op 347 meter, of Aldi op 397 meter. Basisschool Het Zeggelt Montessori-School ligt op 108 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter afstand. Het treinstation Enschede ligt op 289 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Lasonder, Zeggelt?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners en is stedelijk met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", een ander spreekt van "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Er zijn ook geluiden over criminaliteit zoals fietsdiefstal en inbraken.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Enschede ligt op 289 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Centraal Station op 378 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 60, 61, 62, 63, 73, 74, 505 en 506. Ook halte Boddenkamp op 396 meter en Deurningerstraat op 417 meter zijn dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
