Een appartement met karakter in hartje Den Haag
Dit appartement uit 1913 ligt aan de Nieuwe Molstraat, een rustige weg midden in de levendige Zuidwal-buurt. Met 85 m² woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte maar complete woning op de begane grond. De vraagprijs van €375.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.289, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. Het energielabel A is zuinig, en de woning wordt aangeboden via appartementen in Den Haag.
Drie kamers, twee slaapkamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 410 m³ en de woning is gelegen op de begane grond. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 67 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €186 per maand.
Zuidwal: bruisend en centraal
Met ruim 7.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Zuidwal een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets." De buurt Zuidwal heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stadsleven hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 248 meter of Jumbo op 274 meter, allebei om de hoek. De huisarts zit op 738 meter en de apotheek op 316 meter. Voor het OV stap je bij halte Spui op de tram (lijnen 2, 3, 4 en 6) op 321 meter, of bij Grote Markt waar ook buslijn 25 en N4 stoppen. Treinstation Den Haag HS ligt op 756 meter. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan restaurants en culturele voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum en Pararius. De woning staat sinds 25 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Molstraat 6C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.289. De mediaanprijs in Zuidwal is €420.000, en de prijzen lopen uiteen van €269.000 tot €1.550.000. Met 85 m² volgens de makelaar komt dat neer op €4.412 per m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.301 is. Het is dus een relatief voordelige optie in deze binnenstadsbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidoosten. De inhoud is 410 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €186 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de trapopgang, het dak en de gevel. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten voor een woning uit 1913. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energieprestatie.
Hoe is het wonen in de buurt Zuidwal?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoge stedelijkheidsgraad, met 8.658 omgevingsadressen per km².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 248 meter of Jumbo op 274 meter. De huisarts zit op 738 meter en de apotheek op 316 meter. Voor het OV zijn er tramhaltes op 321 meter (Spui) en 383 meter (Grote Markt), met lijnen 2, 3, 4, 6 en 25. Treinstation Den Haag HS ligt op 756 meter. Er zijn ook diverse restaurants op korte afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het risico is gemiddeld, wat betekent dat er geen verhoogd of laag risico is vastgesteld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar in een drukke binnenstad is enige geluidsbelasting te verwachten.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dit verhoogd verwacht. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze zeggen iets over de buurt, niet over de specifieke woning.
