Nieuwegracht 67
Lange Nieuwstraat en omgeving, Utrecht
BuurtEen grachtenpand aan de Nieuwegracht
Dit monumentale grachtenpand uit 1900 ligt aan het water in het hart van Utrecht, met vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van 4,7 miljoen is dit de duurste woning van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 272% boven het buurtgemiddelde van €1.262.450. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een uitzonderlijk groot pand. Het aanbod van appartementen in Utrecht is divers, maar dit formaat is zeldzaam.
Een riant woonoppervlak
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 672 m², terwijl de BAG-registratie 735 m² noteert. Het pand telt vijftien kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De buitenruimte bestaat uit een achtertuin, patio/atrium en zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige en vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom, met dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in de binnenstad
Met 2.690 inwoners op een oppervlakte van een paar straten is dit een dichtbevolkt stukje stad, waar 67% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", maar waarschuwt ook voor donkere stukken langs de route vanaf het station. De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.617.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 472 meter, of bij de Ekoplaza of SPAR op ongeveer 625 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof op 379 meter. De huisarts zit op 715 meter, de apotheek op 428 meter. De bushalte Utrecht, Catharijneconvent ligt op 131 meter met lijn 2, en treinstation Utrecht Maliebaan is op 403 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan restaurants, met de dichtstbijzijnde op 100 meter.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn. De advertentie is sinds 4 mei 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwegracht 67, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit grachtenpand?
De vraagprijs is €4.700.000. Daarmee is dit de duurste woning van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.262.450, dus deze prijs ligt 272% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.994, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 672 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar telt het pand vijftien kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 672 m², terwijl de BAG-registratie 735 m² noteert. Het is een tussenwoning met een achtertuin, patio/atrium en zonneterras, plus een dakterras en balkon.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het bouwjaar is 1900, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of staat van het pand. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Nieuwegracht?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Een bewoner van de wijk noemt de Nieuwegracht "rustig", maar merkt ook op dat de singel "vrij druk is met verkeer".
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, in dit geval in 1900, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Daarnaast heeft 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 472 meter, de Ekoplaza en SPAR op ongeveer 625 meter. De Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof is op 379 meter, en het St-Gregorius College op 492 meter. De huisarts zit op 715 meter en de apotheek op 428 meter. De bushalte Utrecht, Catharijneconvent met lijn 2 is op 131 meter, en treinstation Utrecht Maliebaan op 403 meter.
Hoe is de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving?
De buurt is zeer stedelijk, met 2.690 inwoners en een omgevingsadressendichtheid van 5.617. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (67%), en de leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 44%. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt", maar waardeert de nabijheid van het centrum.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een achtertuin, patio/atrium en zonneterras, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. Er is ook een inpandige en vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan het water met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.715, op basis van tien koopwoningen die nu te koop staan. Voor dit pand is de prijs per m² €6.994, berekend op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 672 m². De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 174 m², dus dit pand is aanzienlijk groter.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel tien koopwoningen te koop in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving. De vraagprijzen variëren van €425.000 tot €4.700.000, met een mediaan van €872.500. Dit grachtenpand is de duurste van het huidige aanbod. In de afgelopen periode zijn er 55 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €655.245.
