Een vrijstaande woning met allure in Bosch en Duin
Aan de Duinweg 40 in Bosch en Duin staat een vrijstaande woning uit 1907, te midden van een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €3.150.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De woning is te koop via Parkland Makelaardij B.V. en wordt ook op andere platforms aangeboden. De vraagprijs ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat een reële uitgangspositie suggereert. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Zeist.
De woning zelf: zestien kamers en drie woonlagen
Deze vrijstaande woning beschikt over zestien kamers, waaronder acht slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 2.826 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport en een balkon. Het betreft volle eigendom. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, houtkachel, open haard, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut, in bosrijke omgeving en met vrij uitzicht. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 991 m², terwijl de makelaar 575 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 12.621 m², de makelaar noemt 15.116 m². Het energielabel is E.
Bosch en Duin: een rustige, bosrijke buurt
Bosch en Duin is een buurt met ongeveer 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel groen. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel goed en heel erg leuke natuur". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Voor een totaalbeeld van de omgeving kun je kijken naar de buurt Bosch en Duin.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op ongeveer 1,5 km afstand, gevolgd door Jumbo op 1,9 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Rehobothschool voor Reformatorisch Onderwijs op 1,4 km of Basisschool De Wegwijzer op 1,4 km. De huisartspraktijk De Voogd zit op 1,9 km en BENU Apotheek Vollenhove op 1,9 km. Het treinstation Den Dolder ligt op 2,7 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Huis ter Heide, Frans van Mierislaan en Van Ostadelaan, beide op ongeveer 745 m, met lijn 59 en Flex. De gemeente Zeist biedt een uitgebreid voorzieningenniveau, zoals te zien is op de pagina over de gemeente Zeist.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €3.157.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €2.332.000 naar €3.157.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorweglawaai 26 dB en door vliegverkeer 39 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Parkland Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duinweg 40, Bosch En Duin
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €3.150.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €3.157.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zestien kamers, waaronder acht slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.826 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport en een balkon. De woning is volledig eigendom. De BAG-registratie en de makelaar geven verschillende oppervlaktes: de BAG noemt 991 m² woonoppervlak, de makelaar 575 m². Het perceel is volgens de BAG 12.621 m² en volgens de makelaar 15.116 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Hoe is de buurt Bosch en Duin?
Bosch en Duin is een rustige buurt met ongeveer 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel goed en heel erg leuke natuur". Het is een buurt met veel groen en rust.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op ongeveer 1,5 km afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen 2 km, zoals de Rehobothschool en Basisschool De Wegwijzer. De huisartspraktijk De Voogd zit op 1,9 km en BENU Apotheek Vollenhove op 1,9 km. Het treinstation Den Dolder ligt op 2,7 km. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 745 m met lijn 59 en Flex.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, door spoorweglawaai 26 dB en door vliegverkeer 39 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Huis ter Heide, Frans van Mierislaan en Van Ostadelaan, beide op ongeveer 745 meter. Hier stopt buslijn 59 en Flex. Het treinstation Den Dolder ligt op 2,7 km afstand. De bereikbaarheid is redelijk, maar je bent wel afhankelijk van de bus of de auto voor de meeste bestemmingen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €2.332.000 naar €3.157.000, een stijging van 35%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €3.157.000. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling, maar zegt niet alles over de actuele marktwaarde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Bosch en Duin staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €2.932.333 en de mediaanprijs is €2.485.000. De prijzen variëren van €650.000 tot €9.000.000. Er zijn 27 woningen verkocht in de afgelopen periode, met een gemiddelde verkoopprijs van €2.632.593.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, komt van de makelaar en openbare bronnen.
