Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de rand van Rijnhuizen, tussen het groen en het water, staat deze vrijstaande woning uit 1950. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Met een vraagprijs van 5.250.000 euro ligt de prijs 1036% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 462.036 euro, een uitzonderlijke positie binnen de vrijstaande woningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning telt twaalf kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 3000 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 1196 vierkante meter opgeeft. Het perceel is met 54302 vierkante meter zeer ruim. De woning heeft een tuin rondom, volle eigendom, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, aan vaarwater, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Rijnhuizen, een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met 2250 inwoners en een opvallend hoog aandeel 25- tot 45-jarigen (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat het jonge karakter verklaart. Meer over de buurt vind je op de pagina over Rijnhuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 642 meter of Nettorama op 801 meter. Basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen ligt op 317 meter, en het Oosterlicht College voor voortgezet onderwijs op 689 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 676 meter, de BENU Apotheek op 960 meter. Buslijnen 65 en 66 stoppen op 457 meter bij halte Wattbaan. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt met 39 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, en 44% van de panden in dit postcodegebied dateert van vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rond het Fort 22, Nieuwegein
Waarom is de vraagprijs zo veel hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 5.250.000 euro ligt 1036% boven de gemiddelde vraagprijs van 462.036 euro in de buurt. Dat komt vooral door de uitzonderlijke omvang: de woonoppervlakte is volgens de makelaar 1196 vierkante meter, tegen een buurtgemiddelde van 82 vierkante meter. Het perceel is 54302 vierkante meter groot. De prijs per vierkante meter is 4390 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 5807 euro per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twaalf kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 3000 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (119 vierkante meter) en de makelaar-opgave (1196 vierkante meter). Het perceel is 54302 vierkante meter groot. De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op 642 meter ligt supermarkt PLUS, op 801 meter Nettorama. Basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen zit op 317 meter, het Oosterlicht College op 689 meter. Huisartsenpraktijk de Componist is op 676 meter, BENU Apotheek op 960 meter. Buslijnen 65 en 66 stoppen op 457 meter bij halte Wattbaan. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnhuizen?
Rijnhuizen heeft 2250 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële energieprestatie-indicatie beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een park, aan een rustige weg, aan vaarwater, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De buurt Rijnhuizen ligt in de gemeente Nieuwegein. Het treinstation Utrecht Lunetten is op 4,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 457 meter met lijnen 65 en 66.
