Een appartement aan het water in de oude binnenstad
Dit appartement op de begane grond ligt aan vaarwater en in het centrum van Alkmaar, in de buurt Binnenstad-West. De vraagprijs is €495.000. Het is een van de appartementen in Alkmaar die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft volgens de makelaar 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Binnenstad-West
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "Fijn stadsappartement" en waardeert dat "alle winkels dicht in de buurt zijn". De buurt Binnenstad-West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 332 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 353 meter. Basisschool De Kring vind je op 274 meter, en het Murmellius Gymnasium op 399 meter. De huisarts zit op 201 meter, de apotheek op 432 meter. Buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen op 146 meter bij halte Alkmaar, Nassaulaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 734 meter, goed te lopen. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 299 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €280.000 naar €478.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 82% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Demonie Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindegracht 45, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €280.000 naar €478.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement op de begane grond 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 82% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de buurt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 332 meter en de Ekoplaza op 353 meter. Basisschool De Kring is op 274 meter, het Murmellius Gymnasium op 399 meter. De huisarts zit op 201 meter, de apotheek op 432 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 734 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 146 meter ligt bushalte Alkmaar, Nassaulaan, waar buslijnen 8, 9, 163 en 167 stoppen. Het treinstation Alkmaar ligt op 734 meter, goed te lopen. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "Fijn stadsappartement" en waardeert dat "alle winkels dicht in de buurt zijn".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
