Een bovenwoning met karakter in de Binnenstad
Deze bovenwoning uit 1875 staat aan een rustige weg in het centrum van Elburg, een plek waar de historie om je heen zit. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een woning met veel ruimte en een eigen sfeer. De vraagprijs van €389.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.577, wat deze woning opvallend maakt in vergelijking met andere appartementen in Elburg.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft het als een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 321 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Binnenstad
Met 945 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt". De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad die volledig vóór 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 486 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder op 937 meter. PCBS De Wildemaet is de dichtstbijzijnde basisschool op 899 meter, en het Nuborgh College Lambert Franckens voor voortgezet onderwijs ligt op 1175 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 816 meter. Bushalte Elburg, Centrum is op 465 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €325.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €210.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1875. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderwalstraat 7, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €210.000 naar €325.000. De vraagprijs ligt ook 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €590.577.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 321 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, maar dat staat los van het label. Het is een feitelijke aanduiding van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 26% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 486 meter, gevolgd door Aldi op 937 meter. Verder zijn er PLUS op 1463 meter en Boni op 1477 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Centrum op 465 meter, met buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Ook Elburg, Het Nieuwe Feithenhof op 600 meter en Elburg, Molendorp op 925 meter worden door dezelfde lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde op 6,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." Een ander noemt het "een rustig buurt waar iedereen helpt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €590.577, met een mediaan van €589.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.925. Deze woning ligt met €389.000 onder het buurtgemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar ook dat wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
