Obrechtstraat 260B
Sweelinckplein en omgeving, Den Haag
Bekijk buurtEen bovenwoning met karakter in Duinoord
Deze bovenwoning uit 1896 staat in de levendige buurt Sweelinckplein e.o., waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 7,0 geven. Met een vraagprijs van €350.000 ligt dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, maar ook de oppervlakte is een stuk kleiner dan gemiddeld. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 4e woonlaag met een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E. De VvE-bijdrage is €1.400 per jaar.
Sweelinckplein e.o.
Met bijna 6.000 inwoners is dit een bruisende stadswijk. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn" en roemt de bereikbaarheid met het OV. Een ander waardeert de vele faciliteiten op loopafstand, zoals winkels en scholen. De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25-45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Apotheek Archimedes, en op loopafstand vind je Albert Heijn en Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute, op ruim 4 km. Tramhalte Conradkade (lijn 3) is naast de deur, en ook tram 11 en bus 21 stoppen dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,9 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €310.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €199.000 naar €310.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koenders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 260B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €310.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €199.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de 4e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod label A en 6,3% label A+. Label E is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe is de buurt Sweelinckplein e.o. beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van 3 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn" en waardeert de bereikbaarheid met het OV. Een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." Er is ook een negatieve review, maar die is niet representatief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (256 m) en Jumbo (764 m). Apotheek Archimedes zit op 151 m. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3 km. Tramhalte Conradkade (lijn 3) is op 177 m, en ook tram 11 en bus 21 stoppen dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,9 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², wat neerkomt op €6.140 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.926 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 148 m².
Is de woning via meerdere makelaars te koop?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koenders Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland. In totaal zijn er 5 bronnen gevonden.
Ervaringen van Sweelinckplein en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft.
Ik vind dit een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport. Toch zijn er ook kleine straatjes waar je buiten kan spelen. Er zijn een paar speeltuinen en parkjes die veilig zijn voor kinderen. En er zijn genoeg winkels in de buurt dat je al je voorzieningen vlakbij hebt.
Statistieken van Sweelinckplein en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €890.412 | €750.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.926 | – |
| Huurprijs | €2.544 p/m | €2.450 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Duinoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
Ik haat het hier, haal me weg alsjeblieft.
Ik vind dit een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport. Toch zijn er ook kleine straatjes waar je buiten kan spelen. Er zijn een paar speeltuinen en parkjes die veilig zijn voor kinderen. En er zijn genoeg winkels in de buurt dat je al je voorzieningen vlakbij hebt.
Statistieken van Duinoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €840.419 | €708.306 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.900 | – |
| Huurprijs | €2.418 p/m | €2.137 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.339 | €495.235 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.255 | – |
| Huurprijs | €2.330 p/m | €2.219 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Obrechtstraat 260B, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
