Ocarinalaan 102
Muziekbuurt, Rijswijk
BuurtEen galerijflat op de negende woonlaag
Deze galerijflat aan de Ocarinalaan ligt in de Muziekbuurt, een buurt in Rijswijk die met ruim 4.400 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. Het appartement uit 1966 heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort op energielabel. Met een vraagprijs van 379.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van 333.000 euro voor de buurt, maar daar staat wel een groter oppervlak tegenover. Wie kijkt naar appartementen in Rijswijk ziet dat dit aanbod aan de hoge kant is.
Een ruime indeling op één woonlaag
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is in een flat. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het eigendom is belast met opstal.
De Muziekbuurt in het kort
De buurt Muziekbuurt telt zo'n 4.475 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 44 procent. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en zegt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 355 meter of de Hoogvliet op 608 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool de WSKO St. Jozefbasisschool op 2,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit in Delft op 2,5 kilometer, maar de BENU Apotheek Het Kruispunt is dichtbij, op 493 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 105 meter, en het treinstation Rijswijk op 694 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 900 meter. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1966 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tulp Vastgoed & Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 102, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 379.000 euro. In de Muziekbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 333.000 euro en de mediaan op 325.000 euro. Het aanbod varieert van 289.000 tot 425.000 euro. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.211 euro, wat boven het buurtgemiddelde van 3.279 euro per vierkante meter ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, de negende woonlaag van de galerijflat. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter vermeldt. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1966 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL ligt op 355 meter en de Hoogvliet op 608 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de WSKO St. Jozefbasisschool op 2,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 500 meter. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit in Delft op 2,5 kilometer, maar de BENU Apotheek Het Kruispunt is op 493 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 694 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 105 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op 177 meter (lijn 61) en 187 meter (lijn 30). Het treinstation Rijswijk ligt op 694 meter, dus je hebt zowel tram, bus als trein binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en zegt: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als inspectie van deze woning.
-c2a86577.webp)
-5f576e2a.webp)
-9af7c8e2.webp)
