Ocarinalaan 102
Muziekbuurt, Rijswijk
BuurtEen galerijflat op de negende woonlaag
Deze galerijflat aan de Ocarinalaan 102 ligt in de Muziekbuurt, een buurt met ruim 4.400 inwoners en een stedelijk karakter. Het appartement uit 1966 heeft energielabel D en wordt aangeboden voor €379.000. Met een vraagprijs van €4.211 per vierkante meter ligt dit aanbod aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van €3.279 per m² in de buurt. Het is een van de appartementen in Rijswijk die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de negende woonlaag en heeft een inhoud van 293 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging is aan een rustige weg.
De Muziekbuurt
Met bijna 4.500 inwoners en een mix van leeftijden is de Muziekbuurt een levendige wijk. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Ik woon er gezellig en rustig". Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 301 per jaar. Meer over de buurt Muziekbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 355 meter of de Hoogvliet op 608 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft, op 2,5 kilometer, en de BENU Apotheek Het Kruispunt zit op 493 meter. Voor het onderwijs is de Herman Broerenschool op 2,5 kilometer, en de WSKO St. Jozefbasisschool op 2,7 kilometer. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 105 meter, en treinstation Rijswijk op 694 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €199.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tulp Vastgoed Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 102, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €312.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €379.000 ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €199.000 naar €312.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de negende woonlaag en heeft een inhoud van 293 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 355 meter en de Hoogvliet op 608 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft op 2,5 kilometer, en de BENU Apotheek Het Kruispunt op 493 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen 2,5 tot 2,8 kilometer. Treinstation Rijswijk ligt op 694 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Ocarinalaan?
De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 105 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op 177 meter (lijn 61) en 187 meter (lijn 30). Treinstation Rijswijk ligt op 694 meter. De haltes geven toegang tot tram- en busverbindingen in de regio.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de Muziekbuurt?
In de Muziekbuurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €333.000 en een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €289.000 tot €425.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.279.
Hoeveel woningen zijn er in de Muziekbuurt verkocht?
In de Muziekbuurt zijn 36 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €380.611. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
-c2a86577.webp)
-5f576e2a.webp)
-9af7c8e2.webp)
