Een nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt in Homeruskwartier Zuid, een jonge wijk in Almere waar alles nog maar net is neergezet. Met een vraagprijs van €599.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €461.474, maar je krijgt er ook een energielabel A+++ en een parkeerplek in de parkeerkelder bij. Het is een appartement in een woonwijk, gelegen aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het park en het water. Bekijk meer appartementen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en je hebt de beschikking over een parkeerkelder. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €275,68 per maand.
De buurt Homeruskwartier Zuid
Homeruskwartier Zuid is een buurt met zo'n 2.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige, groene omgeving met veel jonge gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "Fijn wonen en alles bij de hand". De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, net als dit appartement. Bekijk meer over de buurt Homeruskwartier Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Columbusschool en De Droomspiegel, beide op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 563 meter of de PLUS op 658 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Homeruskwartier West is op 197 meter en wordt bediend door lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,3 kilometer. Meer over de gemeente Almere.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Odysseestraat 46, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €461.474 in Homeruskwartier Zuid. Per vierkante meter komt dat neer op €7.582, terwijl het buurtgemiddelde €5.115 per m² is. Het is daarmee aan de hoge kant, maar het is ook een nieuwbouwwoning met energielabel A+++ en een parkeerplek in de kelder.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement uit 2025 met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Columbusschool en De Droomspiegel zitten op loopafstand, net als de Albert Heijn op 563 meter en de PLUS op 658 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Homeruskwartier West is op 197 meter met lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "Fijn wonen en alles bij de hand". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Homeruskwartier Zuid.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €275,68 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de parkeerkelder en het gebouw zelf. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Is er een parkeerplek bij de woning?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig. Dat betekent dat je een vaste parkeerplek hebt in een afgesloten kelder, wat in een stedelijke omgeving als Almere prettig is. De parkeerkelder is onderdeel van het appartementencomplex en valt onder de VvE.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt het verbruik ook af van je eigen gebruik.
