Oltmansstraat 39
Schrijversbuurt, Papendrecht
BuurtEen appartement uit 1965 in de Schrijversbuurt
Dit appartement aan de Oltmansstraat 39 ligt in de Schrijversbuurt, een buurt in Papendrecht waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 289.000 euro en een woonoppervlakte van 68 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 4.250 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 3.789 euro per vierkante meter voor koopwoningen in de buurt. Het aanbod van appartementen in Papendrecht is beperkt, dus dit is een kans om in deze plaats te kopen.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1965 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet, is dat het gaat om een appartement met een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of de eigendomssituatie.
De Schrijversbuurt
De Schrijversbuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, namelijk een derde van alle huishoudens. Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De buurt Schrijversbuurt heeft een woningvoorraad van 844 woningen, waarvan 77 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Jumbo op 721 meter en de Lidl op 898 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Viermaster op 464 meter en IKC Beatrix op 517 meter. De huisartsenpraktijk Elean zit op 771 meter en de apotheek Papendrecht Centrum op 623 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, P.C. Hooftlaan op 178 meter, met buslijnen 15 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Papendrecht heeft verder een veerverbinding op 468 meter met lijn 20.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1965 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 laag, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nederlof Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oltmansstraat 39, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 289.000 euro. In de Schrijversbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 323.750 euro en de mediaan op 287.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.250 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.789 euro per vierkante meter is. Daarmee zit deze woning qua prijs per vierkante meter boven het gemiddelde van de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen andere oppervlakte, dus dit is het enige bekende getal. Op basis van deze oppervlakte en de vraagprijs komt de prijs per vierkante meter uit op 4.250 euro.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of isolatie. In de buurt heeft 62,5 procent van de koopwoningen energielabel C en 37,5 procent een lager label. Er zijn geen woningen met een A-label of hoger in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, want 100 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 721 meter en Lidl op 898 meter. Verder zijn er nog een Jumbo op 977 meter, een SPAR op 1.593 meter en een Aldi op 1.880 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 47 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, P.C. Hooftlaan op 178 meter, met buslijnen 15 en 702. Op 468 meter zit een veerpont met lijn 20. Het treinstation Dordrecht ligt op 2.582 meter afstand. Er is dus een redelijk aanbod aan ov-mogelijkheden in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Schrijversbuurt.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde zijn De Kameleon (speciaal basisonderwijs) op 422 meter en De Viermaster (basisonderwijs) op 464 meter. IKC Beatrix zit op 517 meter en het Willem de Zwijger College op 650 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 101 scholen te vinden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daar kan ik niets over zeggen.
