Patrijsstraat 43
Kraaihoek Zuid, Papendrecht
BuurtEen appartement uit 1961 in Kraaihoek Zuid
Dit appartement aan de Patrijsstraat 43 ligt in de buurt Kraaihoek Zuid, een wijk in Papendrecht waar zo'n 1.990 mensen wonen. Met een vraagprijs van 290.000 euro is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een van de appartementen in Papendrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je voor je geld krijgt. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 80 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van 3.625 euro per vierkante meter. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Kraaihoek Zuid
Met relatief veel 65-plussers (28 procent) en veel eenpersoonshuishoudens (45 procent) is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,73, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Heel veel drugsgebruikers in deze wijk met veel overlast van vervelende hangjongeren." Een ander noemt het "op het moment onveilig". De buurt Kraaihoek Zuid heeft 975 woningen, waarvan 23 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 354 meter of de Jumbo op 394 meter. Basisschool Oranje Nassau zit op 304 meter, en de huisartsenpraktijk Elean is 484 meter verderop. De apotheek Papendrecht Centrum vind je op 389 meter. Buslijn 15 stopt bij de halte Papendrecht, Edelweisslaan op 253 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee redelijke verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1961 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steef! Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsstraat 43, Papendrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 290.000 euro voor een appartement van 80 vierkante meter, wat neerkomt op 3.625 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor de buurt Kraaihoek Zuid. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1961.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je voor je geld krijgt. Het woonoppervlak van 80 vierkante meter staat wel in de BAG-registratie, maar verder moet je het doen met het bouwjaar 1961 en het energielabel E.
Hoe is de buurt Kraaihoek Zuid?
Kraaihoek Zuid heeft ongeveer 1.990 inwoners, met veel 65-plussers (28 procent) en eenpersoonshuishoudens (45 procent). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,73, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Heel veel drugsgebruikers in deze wijk met veel overlast van vervelende hangjongeren." Een ander noemt het "op het moment onveilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 354 meter en de Jumbo op 394 meter. Basisschool Oranje Nassau is 304 meter verderop, en de huisartsenpraktijk Elean zit op 484 meter. De apotheek Papendrecht Centrum vind je op 389 meter. Buslijn 15 stopt bij de halte Papendrecht, Edelweisslaan op 253 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1961 en staat op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 24 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht, op 2,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Papendrecht, Edelweisslaan op 253 meter met buslijn 15, en Papendrecht, Winkelcentrum De Meent op 290 meter met buslijnen 15 en 702.
