Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement uit 1875 ligt aan de Oosthavenkade, pal aan het vaarwater in het centrum van Vlaardingen, met vrij uitzicht. Met 97 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 98 volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis op de derde woonlaag. De vraagprijs van 449.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 420.125 euro, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Vlaardingen gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank gaan.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De portiekflat telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Er is een balkon, en het appartement wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 2043. De VvE-bijdrage bedraagt 295 euro per maand. Het bouwjaar 1875 geeft het huis een historische uitstraling, terwijl het energielabel B aangeeft dat het energieverbruik relatief gunstig is.
Leven in de Oostbuurt
Met ruim 6.300 inwoners is de Oostbuurt een levendige stadswijk, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien beoordelingen. Een van hen noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander spreekt over "een groene wijk in het drukke rijnmond". De buurt Oostbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op driehonderd meter, Lidl op vierhonderd meter en Albert Heijn op ruim zeshonderd meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder KC Het Visnet op driehonderd meter. De huisarts zit om de hoek, op 128 meter, en de apotheek op ruim vijfhonderd meter. Met de metrohalte op 339 meter en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 op vierhonderd meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt daarnaast voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oosthavenkade 53E, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 449.000 euro. Vergeleken met het buurtgemiddelde van 420.125 euro is dat aan de hoge kant, zo'n 7 procent boven het gemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op 4.582 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.915 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief duur, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht kunnen dat deels verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 323 kubieke meter. Het is een portiekflat met een cv-ketel en volledige isolatie met dubbel glas.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2043, wat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale kosten van het huis.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 295 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en andere woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een relatief zuinig label is. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. De verwarming gaat via een cv-ketel. Met label B kun je redelijke energiekosten verwachten, al hangt het uiteindelijke verbruik ook af van je eigen stookgedrag.
Hoe is het wonen in de Oostbuurt?
De Oostbuurt heeft ruim 6.300 inwoners en is een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", terwijl een ander spreekt over "een groene wijk in het drukke rijnmond". De wijk heeft veel vooroorlogse woningen en een gevarieerde bevolking.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 312 meter, Lidl op 388 meter of Albert Heijn op 671 meter. De huisarts zit op 128 meter en de apotheek op 523 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder KC Het Visnet op 310 meter. Het ziekenhuis Franciscus Vlietland ligt op 3 kilometer in Schiedam.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde metrohalte ligt op 339 meter en wordt bediend door metrolijn B. Daarnaast zijn er bushaltes op ongeveer 420 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,7 kilometer. Hiermee zijn de belangrijkste bestemmingen in de regio bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1875, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 90 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 37 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat je mogelijk geluid van het verkeer kunt horen, maar de mate hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
