Een appartement aan het water in Morgenstond-West
Dit appartement aan de Orveltestraat 78 ligt in Morgenstond-West, een buurt in Den Haag waar de meeste woningen tussen 1990 en 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €340.000 ligt deze woning 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €455.907 is. Het is een appartement in Den Haag met energielabel B, een zuinig label.
De woning zelf
Deze woning uit 1989 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is gelegen aan water met een beschutte ligging en vrij uitzicht. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een buurt met veel groen
Met bijna 8.000 inwoners is Morgenstond-West een levendige buurt. Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt" en waardeert de natuur en voorzieningen. Een ander zegt: "Sommige bewoners te beroerd om vuil in container te doen, vaak vuil naast de container te zetten." De buurt Morgenstond-West heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 46%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Hoogvliet, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 500 meter. De Service Alpha Apotheek is op 677 meter, en het HagaZiekenhuis locatie Leyweg op 796 meter. Buslijnen 21, 23, 25 en N4 stoppen op 220 meter bij halte Leyweg. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,6 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €310.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €198.000 naar €310.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orveltestraat 78, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €198.000 naar €310.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter vind je de Lidl en Hoogvliet voor je boodschappen. Basisonderwijs zit op 400 meter, en de huisarts op 500 meter. De apotheek is op 677 meter en het ziekenhuis op 796 meter. Buslijnen 21, 23, 25 en N4 stoppen op 220 meter bij halte Leyweg.
Hoe is de buurt Morgenstond-West?
Morgenstond-West heeft bijna 8.000 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander het vuil naast containers noemt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €223 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet nader toegelicht in de advertentie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is in gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. Dit staat zo vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 22 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
