Een appartement met vrij uitzicht in Hoog Berg en Dal
Dit appartement op de vijfde verdieping ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht. Met 98 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €345.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.111. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het appartement is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Berg en Dal.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over zes woonlagen en heeft een inhoud van 305 kubieke meter. Er is een balkon en een garagebox. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming, en de VvE-bijdrage is €774,93 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 775 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89; een van hen noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer", terwijl een ander zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". De buurt Hoog Berg en Dal heeft een woningvoorraad van 421 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 145 meter, en de PLUS-supermarkt is op 1,1 kilometer. Basisschool Titus Brandsma ligt op 427 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berg en Dal, Groot Berg en Dal op 79 meter, met lijnen 8, 562, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 3,8 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €305.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €170.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Claase Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Kleefsebaan 167, Berg En Dal
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €345.000. Dat is 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.111, en daarmee scherp geprijsd. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde van €305.000 (peildatum 2025-01-01). Per vierkante meter komt dat neer op €3.520, op basis van de makelaarsopgave van 98 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over zes woonlagen en heeft een inhoud van 305 kubieke meter. Er is een balkon en een garagebox. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €774,93 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €305.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €170.000 naar €305.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Een bewoner van de gemeente noemt "een drukke weg met veel verkeer" als minpunt. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Berg en Dal zit op 145 meter, en de PLUS-supermarkt is op 1,1 kilometer. Basisschool Titus Brandsma ligt op 427 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berg en Dal, Groot Berg en Dal op 79 meter, met lijnen 8, 562, 601 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Hoog Berg en Dal?
Hoog Berg en Dal heeft 775 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (63%). Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, dus die kun je niet direct uit het label afleiden.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
