Oude Kleefsebaan 24
Laag Berg en Dal, Berg en Dal
BuurtEen vrijstaand huis met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Oude Kleefsebaan 24 in Berg en Dal is een huis met een verhaal. Met een bouwjaar van 1900 en een woonoppervlakte van 248 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met ruime proporties. De vraagprijs van 1.325.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Berg en Dal. Het energielabel D geeft aan dat er op energiegebied winst te behalen is, maar het huis biedt vooral veel ruimte en mogelijkheden.
De woning zelf
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 988 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 286 vierkante meter, terwijl de makelaar 248 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 722 vierkante meter groot. De woning is een vrijstaand huis, wat betekent dat je geen buren direct naast de deur hebt.
Een rustige buurt met een eigen karakter
De buurt Laag Berg en Dal telt ongeveer 1.490 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer". De buurt is kindvriendelijk, aldus een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op ongeveer 1,2 kilometer ligt de PLUS-supermarkt, en de Coop is op 2,1 kilometer afstand. Basisschool Titus Brandsma is op 975 meter, en de huisartsenpraktijk Berg en Dal op 1,1 kilometer. De Maartensapotheek in Ubbergen is op 997 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Berg en Dal, Prins Alexanderlaan, is op 74 meter en wordt bediend door lijnen 8, 476, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Berg en Dal biedt een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare databronnen en zijn op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Kleefsebaan 24, Berg En Dal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.325.000 euro. Deze prijs is aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte van 248 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is 5.343 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een vrijstaande woning met een bouwjaar van 1900, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 988 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 248 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 286 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 722 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinige. Het bouwjaar van 1900 kan invloed hebben op de energieprestatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt rekening houden met energiekosten die hoger kunnen uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is de buurt Laag Berg en Dal?
De buurt telt ongeveer 1.490 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "kindvriendelijke buurt, fijne buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,2 kilometer ligt de PLUS-supermarkt, en de Coop is op 2,1 kilometer. Basisschool Titus Brandsma is op 975 meter, en de huisartsenpraktijk Berg en Dal op 1,1 kilometer. De Maartensapotheek in Ubbergen is op 997 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Berg en Dal, Prins Alexanderlaan, is op 74 meter en wordt bediend door lijnen 8, 476, 680 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare databronnen. Een bewoner van de gemeente Berg en Dal merkte op: "Een goede ervaring, alleen een drukke weg met veel verkeer." Het is een feitelijke indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het geeft een algemeen beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving, maar zijn geen garantie voor de specifieke woning.
