Een dubbel benedenhuis met vrij uitzicht
Dit appartement uit 1924 ligt in Beek-Midden, een buurt met zo'n 1.700 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. De woning is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, met een achtertuin van 51 m² op het noordoosten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €425.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, mede omdat het de goedkoopste van de 5 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €913.000, en ook voor appartementen in Berg en Dal is dit een opvallend aanbod.
Drie kamers, twee woonlagen
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wel betaal je een VvE-bijdrage van €160 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Beek-Midden
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het "Kind vriendelijke buurt, fijne buren". De buurt Beek-Midden heeft een woningvoorraad van 922 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 145 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Titus Brandsma zit op ruim een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Berg en Dal op ongeveer een kilometer. De Maartensapotheek in Ubbergen is op 1,8 km. De bushalte Beek, van Randwijkweg is op 42 meter, met lijnen 476, 562 en 601. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 4,1 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €160.000 naar €345.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Level2 Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 195B, Beek (Gem. Berg En Dal)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 23% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 116% gestegen, van €160.000 naar €345.000. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning jou waard is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 51 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 70% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 145 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Titus Brandsma zit op 1,3 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Berg en Dal op 1,1 km. De Maartensapotheek in Ubbergen is op 1,8 km. De bushalte Beek, van Randwijkweg is op 42 meter, met lijnen 476, 562 en 601.
Hoe is de buurt Beek-Midden?
Beek-Midden heeft zo'n 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel ouderen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het een kindvriendelijke buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m². Dat komt neer op €3.664 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.604. Dit appartement ligt dus aanzienlijk lager, mede omdat het de goedkoopste koopwoning is die nu in de buurt te koop staat.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dat is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Een bewoner van de gemeente noemt "een drukke weg met veel verkeer" als minpunt. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €160 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De bijdrage is een vast gegeven in de kosten van deze woning.
